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Abogado de Resbalón y Caída en Queens, NY
La mayoría de las personas que se caen en una acera de NYC piensan que la Ciudad es responsable. En la mayoría de los casos, no lo es. El propietario de la propiedad cuyo edificio colinda con la acera lo es, bajo NYC Administrative Code §7-210. Y si el peligro fue una reja de utilidad elevada, la utilidad lo es. Identificar al demandado correcto en los primeros 30 días es lo que hace o rompe un caso de resbalón y caída. He manejado estos desde mi oficina de Forest Hills por 22 años, incluyendo un acuerdo de $145,000 contra la empresa de servicios públicos por una reja en Madison Avenue y un acuerdo de $190,000 contra el mismo demandado el año anterior. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Llame al 718-261-0546.
¿Quién es responsable? Depende de dónde se cayó.
Aceras de NYC: la regla de §7-210
Bajo NYC Administrative Code §7-210, el propietario de la propiedad que colinda con una acera pública es responsable de mantener esa acera en condición razonablemente segura. Si un defecto en la acera causó su caída, el propietario, no la Ciudad de Nueva York, es la parte responsable en la mayoría de los casos. Las excepciones: las propiedades residenciales unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario permanecen bajo la responsabilidad de la Ciudad. La Ciudad también puede ser responsable por defectos en pozos de árboles, ciertos accesorios (tapas de alcantarilla, hidrantes), y ubicaciones donde tenía aviso específico previo por escrito de un defecto bajo Pothole Law §7-201(c). La Sección 7-210 fue enmendada en 2003 para cambiar el deber y la responsabilidad financiera de la Ciudad a los propietarios de edificios. Ese cambio todavía es malentendido por la mayoría de los neoyorquinos, y la mayoría de los ajustadores de seguros cuentan con eso.
Propiedad gubernamental: el Aviso de Reclamación de 90 días
Si se cayó en un parque de NYC, en propiedad de NYCHA, en una escuela pública, en una plataforma del subway propiedad de la ciudad, o en cualquier otra ubicación controlada por el gobierno, General Municipal Law §50-e requiere que presente un Aviso de Reclamación dentro de 90 días del accidente. Si pierde ese plazo el caso se acabó, aunque esté bien dentro del plazo de 3 años. Las excepciones son estrechas. La demanda en sí debe presentarse dentro de 1 año y 90 días. NYC Parks, NYCHA, NYC DOE, MTA, Port Authority, y la propiedad del Estado de NY cada una llevan sus propias peculiaridades procesales.
Rejas y tapas propiedad de utilidades
La empresa de servicios públicos, NYC Water, Verizon, y otras utilidades poseen y mantienen las rejas y tapas metálicas embebidas en las aceras de la ciudad. Cuando una reja sobresale del concreto circundante de manera que crea un peligro de tropiezo previsible, la utilidad, no el propietario y no la Ciudad, puede ser hecha responsable. Identificar qué utilidad posee la tapa específica requiere revisar las marcas estampadas en el metal. Fotografíe las marcas cerca de la escena antes de irse.
Nieve y hielo
NYC §16-123 requiere que los propietarios limpien las aceras dentro de 4 horas después de que termine la nevada durante horas diurnas especificadas. La doctrina de "tormenta en progreso" limita la responsabilidad mientras una tormenta todavía está activa.
Lo que tenemos que probar
Para ganar un caso de resbalón y caída en Nueva York, tenemos que mostrar cuatro cosas: (1) existió una condición peligrosa en la propiedad; (2) el propietario creó la condición o tenía aviso real (sabía) o aviso constructivo (la condición existió suficiente tiempo para que debieran haber sabido); (3) el propietario falló en arreglar o advertir dentro de un tiempo razonable; y (4) la condición fue un factor sustancial al causar sus lesiones. El aviso es el elemento más litigado. Fotografías, declaraciones de testigos, registros de quejas previas, registros de mantenimiento, y video de vigilancia son normalmente lo que gana. El caso contra la Ciudad es más difícil: NYC Pothole Law §7-201(c) requiere aviso específico previo por escrito del defecto exacto.
La defensa de "no cirugía" (y por qué normalmente falla)
Las aseguradoras rutinariamente argumentan que una víctima de resbalón y caída "realmente no se lesionó" porque no se realizó cirugía. El argumento no se sostiene contra el registro médico. Muchas lesiones graves, fracturas pélvicas, fracturas capilares, desgarros de tejido blando, lesiones de cabeza, sanan sin cirugía, a veces porque la cirugía no es posible y a veces porque el paciente razonablemente la rechaza. Una persona de 84 años con un hombro fracturado que rechazó cirugía por riesgo de anestesia tiene una lesión real. El estándar no es la cirugía; es la lesión documentada, la limitación documentada, el plan de cuidado documentado.
El cluster de rejas de la empresa
La empresa de servicios públicos acordó un caso de reja en Madison Avenue que manejé por $145,000, una cliente mayor que tropezó con una tapa elevada, se fracturó el hombro, y razonablemente rechazó cirugía. El año anterior, acordé un caso de reja de la empresa casi idéntico en una ubicación diferente de Manhattan por $190,000. Mismo demandado. Misma clase de peligro. Ese patrón de demandado recurrente hace que los argumentos de "no sabíamos" sean más difíciles de mantener con cara seria. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Estudio de caso completo en /results/manhattan-utility-grate-145k.
Cuánto puede valer su caso
Los acuerdos van desde unos pocos miles de dólares por torceduras menores hasta siete cifras por lesiones catastróficas. El Comptroller de NYC reportó un acuerdo medio de PI de $15,000 en FY2023; los casos de lesión grave se acuerdan por mucho más. Las caídas en aceras de propiedad privada normalmente están limitadas por el seguro de responsabilidad del propietario ($1M a $5M para un edificio típico de NYC). Los casos de reja de utilidad contra la empresa tienen mayor exposición auto-asegurada. Los casos de propiedad gubernamental corren en pistas procesales diferentes pero a menudo involucran reservas más grandes.
Preguntas frecuentes
¿Quién es responsable si me caigo en una acera de NYC? En la mayoría de los casos, el propietario cuyo edificio colinda con la acera, bajo NYC Administrative Code §7-210. La Ciudad generalmente no es responsable por defectos de acera frente a propiedad privada, con excepciones para casas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario y para accesorios propiedad de la Ciudad como tapas de alcantarilla e hidrantes.
La Sección 7-210 fue enmendada en 2003 para cambiar la responsabilidad de la acera de la Ciudad a los propietarios colindantes. La Ciudad todavía puede ser responsable por defectos en pozos de árboles, defectos con aviso previo por escrito bajo Pothole Law §7-201(c), y los accesorios propiedad de utilidades pueden cambiar la responsabilidad a la empresa, NYC Water, o Verizon. Identificar al demandado correcto en los primeros 30 días es lo que hace o rompe el caso.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo de resbalón y caída en Nueva York? Generalmente 3 años desde la fecha del accidente bajo CPLR §214(5). Si se cayó en propiedad gubernamental, un parque de NYC, escuela, edificio de NYCHA, estación MTA, o cualquier ubicación propiedad de la ciudad o el estado, debe presentar un Aviso de Reclamación dentro de 90 días bajo GML §50-e.
El plazo de 90 días es duro. Aun con un Aviso de Reclamación oportuno, la demanda debe presentarse dentro de 1 año y 90 días.
No tuve cirugía. ¿Significa eso que no tengo caso? No. La cirugía es una pieza de evidencia médica, no la única. Muchas lesiones graves, fracturas, desgarros de tejido blando, lesiones de cabeza, sanan sin cirugía. Lo que importa es la lesión documentada, registro médico, y limitaciones duraderas.
El argumento "sin cirugía, sin daños" es una táctica de ajustador, no un estándar legal.
Me caí en una reja elevada de la empresa de servicios públicos. ¿Cambia algo eso? Sí. La empresa de servicios públicos posee y mantiene las rejas de utilidad embebidas en las aceras de NYC. Cuando una reja sobresale del concreto en un peligro de tropiezo previsible, la empresa de servicios públicos puede ser hecho responsable. Los acuerdos previos establecen un patrón.
Hemos manejado esto múltiples veces: $145,000, reja en Madison Avenue, peatón mayor, hombro fracturado; $190,000, reja previa en Manhattan, mismo demandado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
Me caí durante una tormenta de nieve. ¿Todavía puedo demandar? Posiblemente. La doctrina de "tormenta en progreso" de Nueva York limita la responsabilidad mientras una tormenta está activa. NYC §16-123 requiere que los propietarios limpien las aceras dentro de 4 horas después de que termine la nevada durante horas diurnas especificadas.
Los casos giran en torno a registros del clima, fotografías, y la ventana entre el fin de la tormenta y la caída.
¿Qué debo hacer justo después de un resbalón y caída? Reciba atención médica. Fotografíe el peligro desde múltiples ángulos antes de que alguien lo arregle. Fotografíe sus lesiones. Obtenga nombres y números de testigos. Guarde los zapatos que llevaba puestos. No dé una declaración grabada a ninguna compañía de seguros. Llame a un abogado.
Los peligros de resbalón y caída se arreglan rápido. Sin fotografías al momento, la defensa argumentará que la condición no existía. Las primeras 24 a 72 horas a menudo determinan si el caso es probable.
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Publicidad de Abogado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. La información en esta página es para propósitos informativos generales y no constituye consejo legal. Leer esta página no crea una relación abogado-cliente.
Preguntas comunes.
Para la mayoría de los edificios comerciales y residenciales de NYC, el NYC Administrative Code §7-210 hace al propietario colindante responsable del mantenimiento de la acera. Los dueños de viviendas de una, dos o tres familias ocupadas por su dueño están exentos; en esos casos, la Ciudad es responsable. Para todos los demás (comerciales, residenciales grandes, NYCHA), el dueño del edificio tiene el deber.
Tres cosas: que existía una condición defectuosa; que el dueño tenía aviso real o implícito de la condición (la conocía o debía conocerla); y que la condición causó su lesión. El 'aviso implícito' usualmente significa que el defecto fue visible el tiempo suficiente para que el dueño lo descubriera mediante una inspección razonable.
Solo en situaciones limitadas: propiedad de la Ciudad, propiedades con exenciones de propietario colindante, o donde la Ciudad hizo el trabajo defectuoso (cortes de servicios públicos, levantamiento por raíces de árboles). Se requiere un Aviso de Reclamación de 90 días bajo General Municipal Law §50-e antes de demandar a la Ciudad. La mayoría de los casos de aceras de NYC proceden contra el propietario colindante privado, no contra la Ciudad.
Tres años desde la fecha de la caída bajo CPLR §214(5). Contra la Ciudad o una entidad pública, 90 días para el Aviso de Reclamación, y después dentro de un año y 90 días para la demanda.
La doctrina de 'tormenta en progreso' de Nueva York generalmente protege a los dueños mientras una tormenta está activamente en curso. El deber de limpiar surge un tiempo razonable después de que termina la tormenta. El NYC Admin Code §16-123 también da a los dueños de propiedades comerciales plazos específicos para limpiar la nieve. El caso gira en torno a qué sabía el dueño, cuándo lo supo, y qué hizo.
Sí. Nueva York usa culpa comparativa pura bajo CPLR §1411: su compensación se reduce por su porcentaje de culpa, pero puede recuperar aunque haya tenido el 99% de la culpa. No existe la barrera absoluta de negligencia contributiva que tienen algunos estados.
Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
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