Abogado de responsabilidad de premisas en Upper East Side
Abogado de Responsabilidad de Premisas en el Upper East Side, Manhattan
El Upper East Side es uno de los vecindarios más adinerados de los Estados Unidos, y el stock de edificios lo refleja: cooperativas de lujo prebélicas en Park y Fifth Avenue, edificios de guante blanco postbélicos a lo largo de Third y Lexington, la Hospital Row a lo largo de York Avenue, y la espina de minoristas de lujo de Madison Avenue. Los casos de responsabilidad de premisas que veo de este vecindario se dividen entre residentes mayores cayéndose en vestíbulos y escaleras de cooperativa prebélica, y peatones lesionándose en las amplias Avenidas de un solo sentido y en las concurridas tiendas de Madison.
De dónde salen los casos de premisas en UES
La primera fuente es el stock de cooperativa prebélica a lo largo de Park, Fifth, y Madison Avenue, más las calles laterales entre 60th y 96th. Los edificios prebélicos con elevador tienen vestíbulos originales, pisos de mármol, y escaleras que no fueron diseñadas para el tráfico peatonal que llevan ahora. La base de residentes se inclina más mayor, y las caídas en vestíbulos y en escalones de entrada son constantes. Los edificios de guante blanco tienen mucho seguro y juntas bien financiadas, lo que hace que los casos valgan la pena pelear.
La segunda fuente es el corredor de minoristas de Madison Avenue y las cuadras comerciales de Lexington / Third / Second / First Avenue. Vestíbulos de mármol pulido, puertas de entrada empotradas, lozas de acera rotas entre los brownstones y las tiendas en las calles transversales, y resbalones y caídas en tiendas insignia. El NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) pone la responsabilidad de la acera en el dueño colindante aquí también, aunque los turistas asumen que la Ciudad maneja Madison.
La tercera fuente es la Hospital Row a lo largo de York Avenue. NewYork-Presbyterian / Weill Cornell en 525 East 68th Street, Memorial Sloan Kettering, el Hospital for Special Surgery, y Lenox Hill Hospital en 100 East 77th Street todos atraen volumen pesado peatonal y vehicular. Resbalones y caídas dentro de vestíbulos de hospital, en plazas de entrada, y en las aceras circundantes son un flujo constante. Cada hospital es un demandado diferente con asesoría legal separada.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un solo deber de cuidado razonable a cualquier persona que esté legalmente en su premisa, después de que el Tribunal de Apelaciones abolió las distinciones de intruso/licenciatario/invitado en Basso v. Miller. Probamos que existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; no la repararon ni advirtieron en un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
La responsabilidad de la acera bajo NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) cae sobre el dueño de la propiedad colindante para casi cada parcela en el UES, incluyendo las cooperativas en Park y las tiendas en Madison. Eso significa que el edificio o el negocio, no la Ciudad, es usualmente el demandado correcto para una caída en acera. Para caídas en propiedad de hospital (algunos de los hospitales de Hospital Row son voluntarios, otros están relacionados con la Ciudad), en edificios escolares del DOE, o en stock de NYCHA en el borde oriental, GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) gobierna el Aviso de Reclamación de 90 días y la ventana de presentación de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en UES
- Reciba atención médica. El vecindario alberga NewYork-Presbyterian / Weill Cornell, Lenox Hill, MSK, HSS, y Mount Sinai justo al norte. La Hospital Row es uno de los grupos médicos más densos del país.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena. Para caídas en vestíbulos de cooperativa prebélica, fotografíe la superficie del piso, el accesorio de iluminación arriba, y la entrada desde la calle.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura y la corporación. El portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos y quejas. Los casos de cooperativa corren contra la corporación y usualmente el administrador.
- Presente el reporte de incidente. No firme nada del asegurador del edificio, hospital, o tienda antes de hablar conmigo. El video de vigilancia se sobrescribe en 30 a 90 días; las cartas de preservación necesitan salir rápido.
Casos que tomo
- Caídas en vestíbulo y escalón de entrada en cooperativas prebélicas en Park, Fifth, y Madison Avenue
- Aceras rotas en Madison Avenue, Lexington Avenue, y 86th Street
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón en escaleras interiores más antiguas
- Pisos peligrosos de vestíbulo (mármol pulido, alfombrillas de entrada mojadas, tiras de transición)
- Elevadores que funcionan mal en cooperativas prebélicas y postbélicas
- Defectos de garaje en las propiedades de estacionamiento de calle transversal
- Fallas de iluminación en vestíbulos y corredores en edificios con elevador
- Negligencia de NYCHA en Holmes Towers e Isaacs Houses
- Lesiones escolares en las escuelas locales públicas y afiliadas al DOE (regla de 90 días)
- Resbalones y caídas dentro de minoristas de lujo de Madison Avenue y vestíbulos de hospital de York Avenue
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