Abogado de responsabilidad de premisas en Tottenville.

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Abogado de Responsabilidad de Premisas en Tottenville, Staten Island

Tottenville está en la punta sur de Staten Island, donde el Arthur Kill se encuentra con la Bahía Raritan. La mezcla de premisas aquí es inusual para NYC. La mayor parte del vecindario son casas unifamiliares (algunas son estructuras históricas del siglo XIX en el Distrito Histórico de Tottenville), lo que significa que la regla estándar de responsabilidad de acera de NYC bajo § 7-210 vuelve a la Ciudad bajo la excepción de ocupación por el dueño. Conference House Park, el Boardwalk en Mount Loretto, Tottenville High School, la estación SIR Tottenville, y un pequeño centro comercial en Main Street y Page Avenue completan la mezcla de propiedades. El Huracán Sandy (2012) dañó la infraestructura de la costa y algunas condiciones persisten. Comparezco en la Richmond County Supreme Court en 18 Richmond Terrace cuando el caso lo requiere. Llame al 718-261-0546.

De dónde vienen los casos de premisas en Tottenville

El grupo más grande de casos viene de la vivienda unifamiliar de Tottenville. El vecindario es una de las áreas residenciales más ocupadas por el dueño en NYC, con miles de casas unifamiliares y de dos familias ocupadas por el dueño bordeando las calles entre Hylan Boulevard y la costa de la Bahía Raritan. Las caídas en la acera pública al frente de estas casas generalmente corren contra la Ciudad bajo la excepción de ocupación por el dueño de § 7-210. Las caídas en propiedad privada (el camino de entrada delantero, los escalones de entrada, la entrada de vehículos, el garaje) corren contra el dueño de la casa bajo reglas de premisas de common-law (derecho común), y eso a menudo depende del seguro del dueño de casa.

Conference House Park es la segunda fuente. El parque de 280 acres en la punta sur es operado por NYC Parks. Caídas en el Boardwalk (tablas sueltas o faltantes, espacios, barandillas rotas), caídas en los senderos del parque, caídas en los baños públicos y estructuras de concesión, y resbalones en la costa durante el verano. Bicentennial Veterans Memorial Park y Tottenville Pool generan reclamos similares del Departamento de Parques. Todos estos corren en el reloj de 90 días del Notice of Claim bajo GML § 50-e (Ley General Municipal § 50-e).

La tercera es la pequeña frontera comercial de Main Street y Page Avenue. Escalones de entrada a locales, losas de acera rotas que lindan con edificios comerciales, transiciones de estacionamiento, y pisos resbaladizos dentro de los restaurantes. § 7-210 aplica a estos porque no son residenciales ocupados por el dueño. La porción más al sur de Hylan Boulevard añade unos cuantos locales más y el comercio más antiguo al sur de Page Avenue.

La cuarta es institucional. Tottenville High School es una de las escuelas secundarias más grandes en NYC y los casos del DOE corren en el reloj de 90 días del Notice of Claim para caídas de estudiantes o visitantes. La estación SIR Tottenville (la terminal de tren más al sur en NYC) genera casos de la MTA en el mismo reloj. Las escuelas católicas y parroquiales en el vecindario manejan sus propias aseguradoras y no están bajo el paraguas del DOE.

Qué significa "responsabilidad de premisas" en NY

Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un solo deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Probamos una condición peligrosa; aviso (real o constructivo); falla en arreglar o advertir dentro de un tiempo razonable; y causalidad sustancial.

Para caídas de acera al frente de casas unifamiliares o de dos familias ocupadas por el dueño, el Código Administrativo de NYC § 7-210 crea una excepción que mantiene a la Ciudad de Nueva York responsable. GML § 50-e le da 90 días para presentar un Notice of Claim contra la Ciudad. La demanda dentro de un año y 90 días.

Para caídas de acera en la frontera comercial de Main Street o Page Avenue, en propiedad de alquiler, o en propiedad de dueño ausente, § 7-210 pone al dueño adyacente directamente en la responsabilidad. Para Conference House Park, el Boardwalk, Bicentennial Veterans Memorial Park, Tottenville Pool, Tottenville High School, la estación SIR Tottenville, y cualquier otra propiedad pública, § 50-e le da los mismos 90 días.

Sede judicial: Richmond County es conservador

Los jurados de Richmond County se inclinan conservadores y las aseguradoras de defensa precian sus ofertas en consecuencia. En un caso de premisas en Tottenville, la sede es usualmente inevitable. Para los casos de Notice of Claim contra la Ciudad de Nueva York, CPLR § 504 y las reglas de sede de NYC típicamente por defecto van al condado donde ocurrió el incidente. Donde un demandado comercial tiene sede fuera del condado o donde los eventos tocan otro condado, CPLR § 503(a) a veces abre una sede más favorable. Cuando el caso se queda en Richmond, trabajamos ahí. Resolvimos un caso de $1.5M en Richmond County para un trabajador de NYC Sanitation de 20 años lesionado por un piso con condición peligrosa conocida en su estación: tres cirugías, juicio sumario sobre responsabilidad, resuelto en mediación obligatoria en corte antes del juicio. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.

Lesiones en línea de deber de NYC Sanitation, NYPD, FDNY

Si usted es un trabajador de NYC Sanitation, oficial del NYPD, o bombero del FDNY herido en el trabajo por algo que la Ciudad debería haber arreglado y no arregló, tiene derechos más allá de la compensación de trabajadores. El personal de Sanitation, NYPD, y FDNY recibe beneficios de línea de deber en lugar de workers' comp, y los beneficios de línea de deber no impiden una demanda separada por lesiones personales contra la Ciudad cuando la negligencia de la Ciudad causó la lesión. GML § 207-a cubre el pago de línea de deber del FDNY; § 207-c cubre al NYPD; el Código Administrativo § 12-127 cubre a los empleados municipales más ampliamente. Los derechos de Sanitation surgen del Código Administrativo y de la jurisprudencia sobre responsabilidad municipal como empleador. Un cuartel de bomberos del FDNY, una comisaría del NYPD, o un garaje de sanidad en Tottenville con una condición peligrosa conocida que lesiona a un empleado encaja en el mismo marco que el caso descrito arriba.

Qué hacer después de una lesión de premisas en Tottenville

1. Busque atención médica. Staten Island University Hospital - South en 375 Seguine Avenue es el hospital más cercano. Richmond University Medical Center queda más al norte.
2. Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena desde múltiples ángulos. Para una caída en escalones de entrada o escalones delanteros, fotografíe el recorrido completo de los escalones, la barandilla, y la superficie.
3. Identifique al dueño de la propiedad y si el edificio está ocupado por el dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos activos y quejas. Para aceras residenciales ocupadas por el dueño, la Ciudad es el demandado y el reloj de 90 días está corriendo.
4. Presente el informe del incidente. Para caídas en el Parque, la Piscina, o el Boardwalk, presente un informe de incidente con NYC Parks. Para caídas en el DOE, pida a la escuela el informe. Para caídas en la SIR de la MTA, presente con la MTA.
5. No dé una declaración grabada a la aseguradora del dueño de casa o a la Ciudad antes de llamarme.

Casos que tomo

• Caídas en acera al frente de casas unifamiliares (Ciudad de Nueva York, excepción de ocupación por el dueño, Notice de 90 días)
• Caídas en acera y en locales en la frontera comercial de Main Street y Page Avenue (§ 7-210)
• Conference House Park, Boardwalk, y Bicentennial Veterans Memorial Park (NYC Parks, Notice de 90 días)
• Caídas en Tottenville Pool y lesiones en el área de Mount Loretto
• Casos de Tottenville High School y del DOE (Notice de 90 días)
• Caídas en estación SIR Tottenville y plataforma (MTA Notice)
• Escalones de entrada, escalones delanteros, y barandillas defectuosas en casas privadas (aseguradora del dueño)
• Caídas en restaurantes, locales, y comercio en Hylan Boulevard sur
• Casos de premisas de línea de deber de NYC Sanitation, NYPD, y FDNY contra la Ciudad
• Mordeduras de perro en propiedad del arrendador donde el perro era conocido por el edificio

Hable con Nick

Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills (Queens). Los resultados anteriores incluyen $1.5M de premisas en Richmond County y acuerdos de $2M, $900K, $145K en otros lugares. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.