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Abogado de Responsabilidad de Locales en Sunnyside
Sunnyside combina cooperativas pre-guerra de Sunnyside Gardens, edificios de elevador a lo largo de Skillman Avenue, y la franja comercial de Queens Boulevard bajo el tren 7 elevado. Los casos de responsabilidad de locales aquí se ganan o se pierden por la documentación rápida del defecto y por identificar al dueño correcto. Veintidós años en Queens County Supreme Court desde mi oficina de Forest Hills. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Sunnyside
La primera fuente es el distrito histórico de Sunnyside Gardens entre 43rd Street y 48th Street. Las casas adosadas planeadas de 1924, los co-ops de baja altura, y las callecitas internas con jardines compartidos son la huella residencial original. Escaleras con peldaños y pasamanos originales, pisos de baldosa gastados en los vestíbulos comunes, y puertas de acceso a sótanos que los porteros olvidan asegurar. Las caídas en escaleras en estos edificios producen un flujo constante de casos. Como son cooperativas en su mayoría, la corporación cooperativa es el demandado nombrado en lugar de un propietario individual.
La segunda es el corredor comercial de Queens Boulevard entre 40th Street y 48th Street, junto con los corredores paralelos de Skillman Avenue y Greenpoint Avenue. Grasa de restaurante en aceras, hielo en invierno mal limpiado bajo NYC §16-123, lozas de acera rotas, baldosas de vestíbulo resbaladizas en los edificios comerciales, y placas metálicas peligrosas cerca de los puntos de carga. Las concurridas paradas de autobús Q32 y Q60 generan tráfico peatonal constante que produce caídas en aceras adyacentes.
La tercera son los edificios de apartamentos de elevador más grandes a lo largo de 43rd Street, 39th Place, y las cuadras transversales entre Skillman Avenue y Roosevelt Avenue. Construcciones de los años 1920 y 1930. Pasamanos sueltos en escaleras de servicio, fallas de elevador, pisos de garaje del sótano con grasa, lavanderías comunales con agua estancada, e iluminación deficiente en pasillos. Las fallas de iluminación son particularmente dispositivas en el análisis de notificación.
La cuarta es institucional. Las escuelas locales bajo control del DOE, los desarrollos de NYCHA en los bordes del vecindario, y las estaciones del tren 7 de la MTA en 33 St-Rawson, 40 St-Lowery, y 46 St-Bliss, todos producen reclamaciones de premisas con la trampa procesal de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante para virtualmente cada parcela en Sunnyside, incluyendo las tiendas en Queens Boulevard y los walk-ups residenciales. La tienda, no la Ciudad, es usualmente el demandado correcto para una caída en acera de Queens Boulevard. Para cualquier caída en propiedad de una escuela del DOE, en vivienda de NYCHA, o en propiedad de la MTA, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Sunnyside
- Reciba atención médica. Mount Sinai Queens en 25-10 30th Avenue en Astoria es la sala de emergencias completa más cercana. Elmhurst Hospital Center en Broadway es la alternativa.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. Los nombres y números de teléfono de testigos siguen siendo útiles; trabajo con traductores cuando es necesario.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Para una cooperativa de Sunnyside Gardens, la corporación cooperativa es el demandado.
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio o tienda antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en cooperativas pre-guerra de Sunnyside Gardens
- Aceras rotas en Queens Boulevard, Skillman Avenue, y Greenpoint Avenue
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón faltantes en vestíbulos pre-guerra
- Pisos peligrosos de vestíbulo y baldosa resbaladiza en edificios comerciales de Queens Boulevard
- Elevadores que funcionan mal en edificios de los años 1920 y 1930
- Defectos de estacionamiento y garaje en complejos minoristas
- Fallas de iluminación en pasillos y escaleras (a menudo dispositivas en notificación)
- Negligencia de NYCHA en cualquier desarrollo que sirve al área
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
Publicidad de Abogado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.