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Abogado de Responsabilidad de Locales en Sheepshead Bay
La responsabilidad de locales en Sheepshead Bay se reparte entre los co-ops de pre-guerra de Ocean Avenue, los comercios del corredor de Emmons Avenue, y las propiedades de muelle y marina del puerto. Cada perfil produce un tipo distinto de caso. Veintidós años de práctica desde Forest Hills, con apariciones regulares en Kings County Supreme Court. Hablamos español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de responsabilidad de locales en Sheepshead Bay
La primera fuente son los co-ops y edificios de elevador a lo largo de Ocean Avenue, Ocean Parkway, y las calles entre Avenue T y Voorhies Avenue. Construidos entre los años 1920 y 1950, estos edificios albergan una población mayor con concentraciones rusas y judías-rusas, y producen un alto volumen de casos de adultos mayores. Caídas en vestíbulos de piso de mármol, ascensores que paran fuera de nivel, escaleras interiores con pasamanos defectuoso, iluminación inadecuada en descansillos, y aceras circundantes con losas rotas.
La segunda son los comercios del corredor de Emmons Avenue. Restaurantes mariscos, bares, marinas, tiendas turísticas, y los embarcaderos comerciales. Pisos resbalosos con humedad de mar, alfombrillas inadecuadas, escalones de entrada no marcados, pasarelas de tabla deterioradas, y aceras colindantes en mal estado.
La tercera son los comercios sobre Sheepshead Bay Road, Avenue U, y Nostrand Avenue. Tiendas, supermercados (muchos con productos importados rusos), bancos, farmacias, restaurantes. Pisos resbalosos sin señalización, defectos de entrada, y aceras colindantes con losas rotas o levantadas.
La cuarta es la propiedad pública: Coney Island Hospital (NYC Health + Hospitals) en 2601 Ocean Parkway, escuelas del DOE dentro del vecindario, y propiedades de la ciudad alrededor del puerto. Cada una corre con plazo de Aviso de Reclamación de 90 días bajo GML §50-e.
La quinta son las propiedades de muelle, marina, y embarcadero. Estos casos pueden involucrar derecho marítimo federal además de la ley de NY, y la determinación de jurisdicción se hace caso por caso.
Qué significa responsabilidad de locales (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un único deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva), falla en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad sobre el dueño colindante. Para los co-ops, la corporación cooperativa es la demandada. Para los comercios, el dueño del lote comercial es el demandado. La excepción para casas unifamiliares ocupadas por el dueño y de tres unidades o menos rara vez aplica en Sheepshead Bay dado el predominio de edificios cooperativos.
La notificación constructiva es central en los casos de co-op. El defecto debe haber existido lo suficiente como para que la junta del co-op debiera haberlo conocido. Las actas de la junta, los reportes de mantenimiento, las quejas previas de residentes, y las violaciones del portal BIS son las piezas que la construyen. Las corporaciones cooperativas grandes mantienen pólizas significativas, lo cual permite recuperación real cuando la lesión es seria.
Para Coney Island Hospital y propiedades públicas, GML §50-e obliga a presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Pierda el plazo de 90 días y el caso termina.
Para casos de muelle y marina, el derecho marítimo federal puede regir con plazos distintos. Eso se determina por la ubicación exacta de la lesión (sobre cubierta, en muelle fijo, en escalera de embarcación) y si el agua era navegable bajo la definición federal.
Qué hacer después de una lesión de locales en Sheepshead Bay
- Reciba atención médica. Coney Island Hospital en 2601 Ocean Parkway es la sala de emergencias más cercana. NewYork-Presbyterian Brooklyn Methodist hacia el norte es la alternativa.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, la señalización (o su ausencia), y la escena completa antes de que el dueño repare. Para co-ops, fotografíe también la presencia o ausencia de señalización de "piso mojado" y el estado del piso completo.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura. El portal BIS para permisos, quejas y violaciones. Para co-ops, la corporación cooperativa es la demandada (no el accionista individual del apartamento donde reside la víctima). Para Coney Island Hospital y propiedades de la ciudad, el reloj de 90 días corre.
- Reporte el incidente por escrito al dueño, gerente o junta del co-op. Pida el video antes de los 30 días.
- No dé declaración a ninguna aseguradora antes de hablar conmigo.
Casos que tomo
- Caídas en vestíbulos de mármol y terrazo de co-ops de Ocean Avenue
- Ascensores defectuosos que paran fuera de nivel en co-ops pre-guerra
- Caídas en escaleras interiores de co-ops con pasamanos defectuoso o ausente
- Aceras rotas frente a co-ops y comercios (§7-210)
- Casos de muelle y marina en Emmons Avenue (jurisdicción mixta)
- Pisos resbalosos en restaurantes y bares de Emmons Avenue
- Pisos resbalosos en comercios de Sheepshead Bay Road, Avenue U, Nostrand Avenue
- Lesiones en Coney Island Hospital y centros de salud (notificación de 90 días)
- Lesiones en escuelas del DOE del vecindario
- Mordidas de perro en propiedad de co-op donde la junta conocía al animal
- Fallas de iluminación en descansillos, lobbies y pasillos
- Defectos de ascensor en edificios cooperativos
- Lesiones por humedad y sal marina en propiedades del puerto
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia. Resultados anteriores incluyen $2M de Brooklyn Labor Law y acuerdos de premisas de $900K y $145K.
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