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Abogado de Responsabilidad de Locales en Ridgewood
Ridgewood se asienta en la frontera entre Brooklyn y Queens con un stock distintivo de casas adosadas de ladrillo y propiedades de 3 a 4 familias construidas entre 1900 y 1930. Los casos de responsabilidad de locales aquí se concentran en escaleras empinadas, escaleras estrechas pre-guerra, y aceras bajo el tren M elevado. Veintidós años en Queens County Supreme Court desde mi oficina de Forest Hills. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Ridgewood
La primera fuente es el denso stock de casas adosadas de ladrillo de 3 a 4 familias a lo largo de Onderdonk Avenue, Woodward Avenue, Madison Street, y Bleecker Street. Escaleras exteriores de granito empinadas que llevan al segundo nivel, escaleras interiores con peldaños y pasamanos originales, baldosas de vestíbulo gastadas, y patios traseros con escaleras de servicio mal mantenidas. Las caídas en estas escaleras producen un flujo constante de casos. Los caseros de propiedades de 3 a 4 familias tienen pleno deber bajo §7-210.
La segunda es el corredor comercial de Myrtle Avenue entre Wyckoff Avenue y Fresh Pond Road, junto con Fresh Pond Road, Seneca Avenue, y Forest Avenue. Grasa de restaurante en aceras, hielo en invierno mal limpiado, lozas de acera rotas bajo las columnas del tren M elevado, baldosas resbaladizas en vestíbulos comerciales, y las concurridas paradas de autobús Q39, Q54, Q55, Q58 producen caídas en aceras adyacentes.
La tercera es Myrtle-Wyckoff Avenues, el cruce caótico donde el tren L se encuentra con el M. Uno de los nudos de tránsito más concurridos de la ciudad. Las caídas en escaleras de subway, las caídas en aceras alrededor del nudo, y los conflictos peatón-ciclista producen reclamaciones distintas con el plazo procesal de 90 días si involucran propiedad de la MTA.
La cuarta es institucional y mixta entre Queens y Brooklyn. Wyckoff Heights Medical Center en 374 Stockholm Street, justo del otro lado de la línea, es un demandado en su parte de reclamos de resbalón y caída en pasillos y estacionamiento. Los edificios PS e IS locales bajo el control del DOE, los centros para mayores, y los desarrollos de NYCHA en los bordes del vecindario todos tienen su propia trampa de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante para virtualmente cada parcela en Ridgewood, incluyendo las propiedades de 3 a 4 familias y las tiendas en Myrtle Avenue. La excepción de vivienda unifamiliar/bifamiliar ocupada por el propietario es rara aquí. Para cualquier caída en propiedad de una escuela del DOE, en vivienda de NYCHA, o en propiedad de la MTA, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Ridgewood
- Reciba atención médica. Wyckoff Heights Medical Center en 374 Stockholm Street es la sala de emergencias completa más cercana, justo del otro lado de la línea de Brooklyn. Mount Sinai Queens es la alternativa más al norte.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. La sombra del elevado M, la condición de la escalera, y la posición del pasamanos importan en el análisis de notificación.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Para una propiedad de 3 a 4 familias, hay un casero individual o LLC nombrado como demandado.
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio o tienda antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras exteriores de granito empinadas en casas adosadas de ladrillo
- Caídas en escaleras interiores y patios de propiedades de 3 a 4 familias
- Aceras rotas en Myrtle Avenue, Fresh Pond Road, Seneca Avenue, y Forest Avenue
- Pasamanos defectuosos y peldaños rotos en vestíbulos pre-guerra
- Pisos peligrosos de vestíbulo y baldosa resbaladiza en edificios comerciales
- Caídas en bares y restaurantes a lo largo de Myrtle Avenue
- Fallas de iluminación en pasillos y escaleras (a menudo dispositivas en notificación)
- Negligencia de NYCHA en cualquier desarrollo que sirve al área
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
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