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Abogado de Responsabilidad de Locales en Rego Park
Rego Park se asienta entre Forest Hills y Elmhurst en Queens Boulevard, con una concentración densa de cooperativas de elevador pre-guerra y el corredor del centro comercial Rego Center / Queens Center. La comunidad bujariana judía (aproximadamente 50,000 personas junto con Forest Hills, la mayor fuera de Israel) sostiene una franja comercial activa en 63rd Drive. Los casos de premisas aquí se concentran en escaleras de cooperativas, lotes de estacionamiento de centros comerciales, y aceras de Queens Boulevard. Mi oficina está a una parada de subway. Veintidós años en Queens County Supreme Court. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Rego Park
La primera fuente son las cooperativas de elevador pre-guerra a lo largo de Queens Boulevard, Saunders Street, Wetherole Street, y las cuadras transversales hacia 63rd Drive. Estas son construcciones de los años 1920 y 1930 de seis a ocho pisos. Escaleras interiores con peldaños y pasamanos originales, vestíbulos con baldosa de mármol gastada, puertas de acceso a sótanos sin asegurar, y elevadores que funcionan con frecuencia mal. Las caídas en escaleras producen un flujo constante de casos. La corporación cooperativa es el demandado nombrado.
La segunda son los centros comerciales: Rego Center mall en 96-05 Queens Boulevard y el adyacente Queens Center Mall en Woodhaven Boulevard. Estos son demandados de gran propiedad con perfiles distintos de vestíbulo, pasillo, cubierta de estacionamiento, food court, y baños públicos. Pisos resbaladizos en cubiertas de estacionamiento de varios niveles, transiciones peligrosas entre estacionamiento y acera, derrames de food court mal limpiados, baños con pisos mojados, y fallas de escaleras mecánicas y elevadores. Los operadores son grandes (Vornado, Macerich) con seguro adecuado pero defensores agresivos.
La tercera es el corredor comercial de Queens Boulevard entre Junction Boulevard y Woodhaven Boulevard, junto con la franja activa de 63rd Drive. Grasa de restaurante, hielo mal limpiado bajo NYC §16-123, lozas de acera rotas, baldosa resbaladiza en vestíbulos de bancos y servicios médicos, y placas metálicas peligrosas cerca de las entradas. La comunidad bujariana en 63rd Drive sostiene mercados kosher y restaurantes que también generan reclamaciones.
La cuarta es institucional. Forest Hills Hospital (Northwell), adyacente al vecindario, es un demandado en su parte de reclamos de resbalón y caída en pasillos y estacionamientos. Los edificios PS e IS locales bajo el control del DOE, los centros para mayores, y las estaciones de subway de la MTA en 63 Dr-Rego Park, 67 Av, y Woodhaven Blvd-Queens Mall todos producen reclamos con la trampa procesal de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante para virtualmente cada parcela en Rego Park, incluyendo las cooperativas residenciales y los centros comerciales. La excepción de unifamiliar/bifamiliar ocupada por el propietario es rara en este núcleo denso. Para una caída en propiedad de un edificio escolar del DOE, en propiedad de la MTA, o en propiedad de NYCHA, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Rego Park
- Reciba atención médica. Forest Hills Hospital (Northwell), adyacente al vecindario, es la sala de emergencias completa más cercana. LIJ Forest Hills es la alternativa. Elmhurst Hospital Center es la opción al oeste.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. Para una caída en un centro comercial, capture los pasillos, las cámaras del techo, y el área de servicio cercana donde estaría el video.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Para Rego Center o Queens Center Mall, el operador y el dueño subyacente son demandados diferentes. Para una cooperativa, la corporación cooperativa es el demandado.
- Presente el reporte de incidente. El video de seguridad del centro comercial se sobreescribe en 30 días en muchos casos. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio o centro comercial antes de llamarme; la carta de preservación de evidencia debe salir rápido.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en cooperativas pre-guerra a lo largo de Queens Boulevard
- Aceras rotas en Queens Boulevard, 63rd Drive, y Woodhaven Boulevard
- Pasamanos defectuosos y peldaños rotos en vestíbulos pre-guerra
- Pisos peligrosos de centro comercial en Rego Center y Queens Center
- Caídas en cubiertas de estacionamiento de varios niveles
- Fallas de escaleras mecánicas y elevadores en centros comerciales
- Caídas en food courts y baños públicos de centros comerciales
- Elevadores que funcionan mal en edificios cooperativos pre-guerra
- Caídas en pasillos y estacionamientos de Forest Hills Hospital
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Caídas en estaciones de subway 63 Dr-Rego Park, 67 Av, Woodhaven Blvd-Queens Mall (MTA, plazo de 90 días)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375 (a una parada de subway desde 63 Dr-Rego Park). Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Servicio en ruso y bujariano directamente desde la oficina para la comunidad bujariana judía. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
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