Abogado de responsabilidad de premisas en Mott Haven
Abogado de Responsabilidad de Premisas en Mott Haven, Bronx
Mott Haven se sienta en la punta sur del Bronx, directamente al otro lado del Harlem River desde East Harlem, y el stock de vivienda está dominado por NYCHA. Mitchel Houses, Mott Haven Houses, Patterson Houses, y los desarrollos circundantes producen más reclamos de responsabilidad de premisas que casi cualquier otra huella en el Bronx. Superpuesto sobre eso hay un corredor industrial trabajador a lo largo de Bruckner Boulevard y un distrito de artes pequeño pero creciente en la sección Piano District. El perfil de responsabilidad de premisas aquí es pesadamente NYCHA, pesadamente hispanohablante, y pesadamente dependiente de presentar el Aviso de Reclamación a tiempo.
De dónde salen los casos de premisas en Mott Haven
La primera fuente es el stock de NYCHA. Mitchel Houses en el borde sur cerca de 138th, Mott Haven Houses centralmente, Patterson Houses al norte hacia 149th, y los desarrollos más pequeños circundantes todos producen un flujo constante de casos de escalera, vestíbulo, y elevador. Los edificios de NYCHA en esta área tienen retrasos envejecidos de mantenimiento, y los casos se basan en el historial de órdenes de trabajo de mantenimiento (que obtenemos a través de descubrimiento) y los registros de quejas de residentes. El plazo de 90 días del Aviso de Reclamación bajo GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) es el plazo individual más importante en cualquier caso de NYCHA.
La segunda es el stock residencial y comercial que no es NYCHA. Walk-ups prebélicos y edificios pequeños con elevador a lo largo de Third Avenue, Willis Avenue, y las calles laterales entre 138th y 149th. Caídas en escaleras en walk-ups más antiguos, resbalones en vestíbulo, y aceras rotas bajo NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) (responsabilidad del dueño colindante) todas corren aquí. El desarrollo comercial Piano District a lo largo de Bruckner Boulevard suma vestíbulos de construcción nueva y un conjunto diferente de demandados.
La tercera es institucional e industrial. Lincoln Medical Center en 234 East 149th Street es el departamento de emergencia más concurrido del Bronx y un demandado en su parte de casos de premisas. Hostos Community College suma un demandado institucional. El corredor industrial a lo largo de Bruckner y el Bronx Kill produce casos de camión sobre peatón que se superponen con premisas (condiciones de muelle de carga y puerta de acceso). Las nuevas torres residenciales a lo largo de la costa del Harlem River están trayendo exposición de sitios de construcción al vecindario.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
En Nueva York, cada dueño y operador de propiedad debe un solo deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Para ganar, probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; no la repararon ni advirtieron en un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
Para desarrollos de NYCHA (que dominan este vecindario), GML § 50-e le da solamente 90 días desde la fecha de la lesión para presentar un Aviso de Reclamación. Si lo pierde, el caso casi siempre termina. La demanda debe seguir dentro de un año y 90 días. Para caídas en aceras a lo largo de Third Avenue, 138th Street, 149th Street, Willis Avenue, y Bruckner Boulevard, el NYC Administrative Code § 7-210 pone la responsabilidad en el dueño privado colindante (no en la Ciudad) para la gran mayoría de las parcelas. Para terreno propiedad de la Ciudad, aplica la misma regla de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Mott Haven
- Reciba atención médica. Lincoln Medical Center en East 149th Street es el hospital más cercano y el departamento de emergencia principal del vecindario.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena. Para NYCHA, capture el nombre del desarrollo y el número de edificio en el cuadro. Para casos de acera, fotografíe el letrero de la tienda también.
- Identifique al dueño. Para NYCHA, identifique el desarrollo; el reloj de 90 días ya está corriendo. Para parcelas privadas, ACRIS para la escritura y el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos y quejas.
- Presente el reporte de incidente. Para NYCHA, solicite el historial de órdenes de trabajo de mantenimiento a través de su abogado (lo obtenemos en descubrimiento). No firme nada del ajustador de NYCHA o del asegurador de cualquier edificio privado antes de hablar conmigo. Los nombres y números de testigos en español son útiles; trabajo con traductores al ingreso.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en edificios de NYCHA en Mitchel, Mott Haven, y Patterson Houses
- Aceras rotas en Third Avenue, 138th Street, y 149th Street
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón en escaleras de NYCHA y walk-ups
- Pisos peligrosos de vestíbulo en edificios de NYCHA y Piano District
- Elevadores de NYCHA que funcionan mal (una queja constante de mantenimiento)
- Defectos de estacionamiento en minoristas en franja a lo largo de Bruckner y Willis
- Fallas de iluminación en pasillos, escaleras, y vestíbulos (cuestión de notificación)
- Negligencia de NYCHA ampliamente en todos los desarrollos servidos por la oficina del Bronx Sur
- Lesiones escolares en las escuelas locales PS, IS, y secundarias (regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido
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Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratis. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills (Queens), atendiendo a clientes del Bronx por contingencia. Resultados previos: $2M, $1.5M, $900K, $145K. Los resultados previos no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.