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Abogado de Responsabilidad de Locales en Lower East Side, Manhattan
El Lower East Side combina tenements convertidos del siglo XIX, una de las escenas nocturnas más densas de la ciudad, una huella pesada de NYCHA, y la construcción nueva de Essex Crossing. Los casos de responsabilidad de locales aquí se dividen entre lesiones en bares y restaurantes a lo largo de Ludlow y Orchard, caídas en tenements y desarrollos de NYCHA, y lesiones en aceras a lo largo de Delancey y Houston. He manejado casos de locales en Manhattan durante más de dos décadas. Mi oficina ofrece intake en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de responsabilidad de locales en Lower East Side
La primera fuente es la escena de bares, restaurantes y locales nocturnos a lo largo de Ludlow Street, Orchard Street, Essex Street, Allen Street, Rivington Street y Stanton Street. Pisos mojados sin señalización, escaleras estrechas hacia sótanos, iluminación deficiente, umbrales rotos en entradas, vidrio roto en pisos de pista de baile y peleas mal manejadas por personal de seguridad son patrones recurrentes. La densidad de locales aquí es excepcional dentro de Manhattan; muy pocos vecindarios producen tantos casos de locales hospitality como este.
La segunda fuente son los tenements convertidos y los edificios sin ascensor. Los edificios de cinco y seis pisos a lo largo del vecindario tienen escaleras originales, pasamanos antiguos, baldosas de vestíbulo desgastadas y pisos del sótano que han soportado un siglo o más de uso. Las caídas en escaleras, los pasamanos sueltos o faltantes y las narices de mármol desgastadas son condiciones constantes. Los propietarios suelen tener seguro adecuado; el trabajo del caso es probar el aviso real o constructivo del peligro.
La tercera fuente es la propiedad pública. NYCHA tiene una huella pesada en el sur del vecindario: Baruch Houses, Vladeck Houses, Wald Houses, Riis Houses, La Guardia Houses y otros. Las caídas en pasillos, escaleras, elevadores y áreas comunes de NYCHA son recurrentes. NYC Health + Hospitals/Gouverneur en Madison Street es una instalación pública con su propio flujo de casos. Las caídas en Seward Park, Sara D. Roosevelt Park y en la M'Finda Kalunga Garden también caen bajo la regla pública.
La cuarta fuente es Essex Crossing y los corredores comerciales modernos. El nuevo desarrollo en Delancey y Essex incluye torres residenciales, espacio comercial, plazas y nuevas aceras. Las condiciones de transición entre la nueva construcción y las aceras antiguas, los pisos de plaza con tratamiento deficiente para hielo y las escaleras de entrada en torres nuevas producen casos.
Qué significa "responsabilidad de locales" (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un solo deber de cuidado razonable a cualquier persona que esté legalmente en sus locales, después de que el Tribunal de Apelaciones abolió las distinciones de intruso/licenciatario/invitado en Basso v. Miller. Probamos que existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo aviso real o constructivo de ella; no la reparó ni advirtió en un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
La responsabilidad de la acera bajo NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) cae sobre el dueño de la propiedad colindante para casi cada parcela en el Lower East Side, incluyendo los tenements convertidos, los edificios de Essex Crossing y los locales comerciales a lo largo de Houston, Delancey y Allen. El edificio o el negocio, no la Ciudad, es usualmente el demandado correcto.
Para caídas en propiedad de NYCHA, en estaciones de la MTA, en parques de NYC (Seward, Sara D. Roosevelt), en escuelas públicas o en NYC Health + Hospitals/Gouverneur, General Municipal Law § 50-e gobierna el Aviso de Reclamación de 90 días y la ventana de presentación de un año y 90 días.
Manhattan ha producido un patrón documentado de casos de rejas de la empresa de servicios públicos elevadas. El acuerdo de $145,000 que mediamos en una reja de Madison Avenue en el Upper East Side es un ejemplo. La red de rejas se extiende por todo el condado, incluyendo el Lower East Side.
Qué hacer después de una lesión de locales en Lower East Side
- Reciba atención médica. NYC Health + Hospitals/Gouverneur en 227 Madison Street es la instalación pública local. NewYork-Presbyterian Lower Manhattan Hospital en 170 William Street es la alternativa privada cercana. Bellevue Hospital atiende casos más graves.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización y la escena. Para caídas en bares, fotografíe el piso mojado, los conos de advertencia (o la ausencia de ellos) y la iluminación. Para caídas en escaleras de tenements, fotografíe el peldaño exacto, el pasamanos y la iluminación.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura y la corporación propietaria. El portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos y quejas. Los casos contra bares corren contra la entidad operadora más el dueño de la propiedad.
- Presente el reporte de incidente. No firme nada del asegurador del edificio, bar o restaurante antes de hablar conmigo. El video de vigilancia se sobrescribe en 7 a 30 días en locales nocturnos; las cartas de preservación necesitan salir rápido.
- Llame al 718-261-0546. Hablamos español. Si la caída fue en propiedad pública, llame dentro de los primeros 30 días para no perder el Aviso de Reclamación.
Casos que tomo
- Caídas en bares, restaurantes y locales nocturnos en Ludlow, Orchard, Essex, Allen, Rivington y Stanton
- Caídas en escaleras y vestíbulos de tenements convertidos
- Caídas en pasillos, escaleras, elevadores y áreas comunes de NYCHA (Baruch, Vladeck, Wald, Riis, La Guardia)
- Caídas en NYC Health + Hospitals/Gouverneur (Aviso de Reclamación)
- Aceras rotas en Delancey, Houston, Allen, Essex y East Broadway
- Caídas en Seward Park y Sara D. Roosevelt Park (Aviso de Reclamación de NYC Parks)
- Caídas en construcción nueva de Essex Crossing
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón en escaleras interiores antiguas
- Tropezones en rejas de la empresa de servicios públicos y servicios públicos (vea el patrón de $145K en Madison Avenue)
- Caídas en estaciones de la MTA (Delancey-Essex, Grand St, East Broadway, 2 Av)
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Atención en Manhattan con cita previa. Servicios en español; intérpretes disponibles para clientes de habla china en el sur del vecindario.
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