Abogado de responsabilidad de premisas en Long Island City
Abogado de Responsabilidad de Premisas en Long Island City, Queens
Long Island City es la zona de construcción más densa en Queens, y se nota en los casos que llegan a mi oficina. Torres de vidrio se aglomeran en Center Boulevard y Court Square, los vestíbulos residenciales se sientan a veinte pies detrás de andamiaje activo, y las viejas cuadras industriales al este de 21st Street todavía tienen rutas de camiones corriendo a través de ellas. La responsabilidad de premisas aquí es mitad caídas en vestíbulo de torre nueva y mitad reclamos de escombros que caen de los edificios que aún no han terminado de subir.
De dónde salen los casos de premisas en LIC
La primera fuente es el stock de torres nuevas de lujo a lo largo de Center Boulevard, 44th Drive, y Vernon Boulevard al sur de Queens Plaza. Estos edificios tienen pisos de vestíbulo de piedra pulida o porcelana, puertas de vidrio que se cierran sobre los residentes, carriles de valet drop-off que entran en conflicto con ciclistas, y condiciones de techo y cubierta de piscina que producen caídas serias. Los administradores de propiedad rotan; los registros de mantenimiento son irregulares.
La segunda es la superposición de sitios de construcción. El grupo de 22-49 Jackson Avenue, el desarrollo de Hunters Point South, y la ola de edificios medianos de 21st Street producen exposición constante de andamiaje y cobertizo de acera. Cuando una herramienta que cae, una pieza de madera contrachapada, o un soporte defectuoso de cobertizo lesiona a un peatón, ese es un caso de premisas y Labor Law (Ley Laboral) que se superpone, corriendo contra el dueño de la propiedad, el contratista general, y cualquier subcontratista en el proyecto.
La tercera son las cuadras industriales sobrevivientes al este de 21st Street hacia Northern Boulevard. Incidentes de camión sobre peatón, placas de muelle de carga rotas, y puertas de acceso no aseguradas en almacenes más antiguos y lofts convertidos. Queensboro Plaza misma tiene seis vías elevadas y una cuadrícula de calles de múltiples direcciones que produce algunas de las peores condiciones peatonales en Queens.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un solo deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Para ganar, probamos cuatro elementos: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva; no la repararon ni advirtieron dentro de un tiempo razonable; y la condición fue un factor sustancial al causar la lesión.
La responsabilidad de la acera bajo NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) cae sobre el dueño de la propiedad colindante para casi cada parcela en LIC, incluyendo las torres nuevas y los edificios industriales viejos en Jackson y 21st. Para lesiones en propiedad de NYCHA (Queensbridge se sienta del otro lado del acceso al Queensboro Bridge), de la Ciudad, de la MTA, o del Estado, GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación, con la demanda debida dentro de un año y 90 días. La superposición del sitio de construcción también involucra análisis de Labor Law, pero esa es una página diferente.
Qué hacer después de una lesión de premisas en LIC
- Reciba atención médica. Mount Sinai Queens en Astoria es el más cercano, NewYork-Presbyterian Queens más al este en Flushing.
- Fotografíe todo. El defecto, la iluminación, el andamiaje sobre su cabeza si es relevante, las ubicaciones de cámaras del vestíbulo. Los edificios nuevos tienen cobertura extensa de cámaras; ese material se sobrescribe en 30 a 90 días.
- Identifique al dueño de la propiedad y cualquier permiso de construcción activo. ACRIS le da la escritura. El portal BIS del NYC Department of Buildings lista permisos activos, contratistas generales, y cualquier violación abierta u órdenes de detención de trabajo. Eso me dice a quién demandar.
- Presente el reporte de incidente con el edificio. No firme nada del asegurador del edificio o del ajustador de un contratista antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras, vestíbulos, y cubiertas de amenidades en torres de Center Boulevard y Court Square
- Aceras rotas en Jackson Avenue, Vernon Boulevard, y 21st Street
- Pasamanos defectuosos y condiciones de balcón en edificios altos nuevos
- Pisos peligrosos de vestíbulo (piedra pulida, alfombrillas de entrada gastadas)
- Elevadores que funcionan mal en torres recién construidas
- Defectos de estacionamiento y carril de valet drop-off
- Fallas de iluminación en vestíbulos y corredores
- Negligencia de NYCHA en Queensbridge y Ravenswood
- Lesiones de peatones por cobertizo de acera y escombros que caen
- Mordidas de perro en vestíbulos y caminos de áreas comunes
Hable conmigo
Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratis. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills (Queens). Resultados previos incluyen acuerdos de premisas de $900K y $145K. Los resultados previos no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.