Abogado de responsabilidad de premisas en Jamaica
Abogado de Responsabilidad de Premisas en Jamaica, Queens
Jamaica es el corazón cívico y de tránsito de Queens, y eso lo convierte en el terreno más concurrido de responsabilidad de premisas en el condado. El centro de Sutphin Boulevard / Archer Avenue procesa decenas de miles de pasajeros de autobús, metro, LIRR, y AirTrain al día. La franja comercial de Hillside Avenue corre al este por más de una milla. Desarrollos de NYCHA, edificios de tribunales, y grandes propiedades institucionales se agrupan dentro de media milla del tribunal. Lo que sea que haya pasado, casi siempre hay un dueño de propiedad que falló en mantener algo razonablemente seguro.
De dónde salen los casos de premisas en Jamaica
La primera fuente es el stock de NYCHA y vivienda subsidiada a lo largo de Guy R Brewer Boulevard y las cuadras residenciales al este de Parsons. Las South Jamaica Houses, Baisley Park Houses, y desarrollos circundantes producen consistentemente casos de caídas en escaleras, resbalones en vestíbulos, y fallas de elevador. Los edificios de NYCHA vienen con un plazo estricto de Aviso de Reclamación de 90 días que es la razón individual más común por la que estos casos mueren.
La segunda es el corredor comercial a lo largo de Jamaica Avenue debajo del J/Z elevado y a lo largo de Hillside Avenue. Aceras rotas, vestíbulos defectuosos de tienda, fallas de soporte de cobertizo de tránsito, grasa de restaurante, y puertas de acceso a escalera de sótano que les faltan tapas. Los dueños colindantes en Jamaica Ave son una mezcla de minoristas independientes, operadores de cadena, y caseros ausentes, y los patrones de notificación tienen que reconstruirse edificio por edificio.
La tercera son las propiedades institucionales y de anclaje de tránsito. Jamaica Hospital Medical Center en 8900 Van Wyck Expressway, Queens Hospital Center en 164th, el centro de tránsito de Sutphin Boulevard mismo (compartido por MTA y Port Authority), York College CUNY, y la Queens County Supreme Court en 88-11 Sutphin Boulevard. Cada uno es un demandado diferente con seguro diferente y reglas diferentes de notificación.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
En Nueva York, cada dueño y operador de propiedad debe un solo deber de cuidado razonable, aplicando Basso v. Miller a través de todos los visitantes. Para ganar, probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva), falla en reparar en un tiempo razonable, y causación sustancial.
Para caídas en aceras, el NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) pone la responsabilidad en el dueño de la propiedad colindante para casi cada parcela a lo largo de Jamaica Avenue, Hillside, Liberty, y Sutphin. Ese es a quien usted demanda. Para caídas en desarrollos de NYCHA, en áreas de tránsito de MTA o Port Authority, o en edificios de tribunales y de la ciudad, GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda debe seguir dentro de un año y 90 días. Los casos de propiedad pública aquí mueren más a menudo por plazos perdidos que por hechos débiles.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Jamaica
- Reciba atención médica. Jamaica Hospital Medical Center en el Van Wyck es el hospital de servicio completo más cercano. Queens Hospital Center es la alternativa.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, la señalización, y cualquier nombre visible de desarrollo NYCHA o número de edificio. El número del desarrollo me dice cuál administrador de vivienda está en el archivo.
- Identifique al dueño. ACRIS para parcelas privadas. El portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos y violaciones. Para NYCHA, identifique el desarrollo; el reloj de 90 días ya empezó.
- Presente el reporte de incidente. Para NYCHA, pida una copia del historial de órdenes de trabajo de mantenimiento. No firme nada del ajustador del edificio o de la Ciudad antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en edificios de NYCHA en South Jamaica Houses, Baisley Park, y desarrollos circundantes
- Aceras rotas en Jamaica Avenue, Hillside Avenue, y Sutphin Boulevard
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón en walk-ups prebélicos a lo largo de Parsons
- Pisos peligrosos de vestíbulo en propiedades comerciales debajo del J/Z elevado
- Elevadores que funcionan mal en edificios residenciales más antiguos
- Defectos de estacionamiento en minoristas en franja a lo largo de Liberty Avenue y Guy R Brewer
- Fallas de iluminación en pasillos y escaleras (a menudo el corazón de la pelea de notificación)
- Negligencia de NYCHA en cualquier desarrollo servido por el administrador de Sutphin Boulevard
- Lesiones escolares en las escuelas locales PS, IS, y secundarias (aplican reglas de notificación del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
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Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratis. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills. Resultados previos: $2M, $1.5M, $900K, $145K. Los resultados previos no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.