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Abogado de Responsabilidad de Locales en Jackson Heights
Jackson Heights es uno de los códigos postales más diversos étnicamente de Estados Unidos, anclado por el cruce de tránsito de Jackson Heights-Roosevelt Avenue / 74th Street-Broadway (E/F/M/R/7). El vecindario combina los apartamentos jardín planeados de los años 1920 a lo largo de 34th Avenue, la franja comercial sudasiática de 74th Street, y los corredores comerciales hispanos de Roosevelt Avenue y 37th Avenue. Los casos de premisas aquí se ganan o se pierden por documentación rápida, acceso al idioma, y por identificar al dueño correcto. Servicio en español directamente desde mi oficina. Veintidós años en Queens County Supreme Court. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Jackson Heights
La primera fuente son los edificios de apartamentos jardín de los años 1920 a lo largo de 34th Avenue, 35th Avenue, 37th Avenue, y las calles transversales del distrito histórico entre 76th Street y 88th Street. Estos son edificios pre-guerra de seis y siete pisos con escaleras interiores originales, baldosa de mármol gastada en vestíbulos, detalles de pasamanos de bronce, y patios interiores compartidos. Escalones desgastados, pasamanos faltantes o sueltos en escaleras de servicio, agua arrastrada por baldosa de vestíbulo donde el portero nunca coloca alfombras. Muchos de estos edificios son cooperativas, y la corporación cooperativa es el demandado nombrado.
La segunda es el corredor comercial de Roosevelt Avenue entre 74th Street y Junction Boulevard, bajo el tren 7 elevado. Las columnas de la línea elevada bloquean la visibilidad y la luz, el mantenimiento es desigual entre los pequeños propietarios comerciales, y los puntos de carga y descarga concurridos producen lozas levantadas y placas metálicas resbaladizas. Los restaurantes, panaderías, agencias de viaje, y servicios de envíos hispanos y sudasiáticos generan caídas en aceras y en transiciones de puertas. El nudo de tránsito de Jackson Heights-Roosevelt Avenue / 74th Street-Broadway es uno de los puntos de transferencia más concurridos de la ciudad.
La tercera es la franja comercial de 74th Street entre Roosevelt Avenue y 37th Avenue, conocida como "Little India" y centro de la comunidad sudasiática. Mercados, tiendas de saris, joyerías, y restaurantes producen caídas en aceras y en pisos comerciales con regularidad. La franja paralela de 37th Avenue sostiene restaurantes colombianos, ecuatorianos, y mexicanos con el mismo perfil de caso.
La cuarta es Northern Boulevard y la calle abierta de 34th Avenue. Northern Boulevard produce caídas en aceras y conflictos peatonales en cruces de varios carriles. La calle abierta de 34th Avenue ha cambiado algunos conflictos peatón-ciclista, pero también ha producido reclamaciones distintas relacionadas con el rediseño de la infraestructura.
La quinta es institucional. Elmhurst Hospital Center (adyacente en Elmhurst), Mount Sinai Queens (adyacente en Astoria), los edificios PS e IS bajo el control del DOE, los centros para mayores, los desarrollos de NYCHA, y las estaciones de la MTA en 74th-Broadway, 82nd Street-Jackson Heights, y 90th Street-Elmhurst Avenue todos producen reclamos con la trampa procesal de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante para virtualmente cada parcela en Jackson Heights, incluyendo las cooperativas de apartamentos jardín y las tiendas en Roosevelt Avenue, 74th Street, y 37th Avenue. La excepción de unifamiliar/bifamiliar ocupada por el propietario es rara en este núcleo denso. Para una caída en propiedad de NYCHA, en un edificio escolar del DOE, en propiedad de la MTA, o en hospital público, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Jackson Heights
- Reciba atención médica. Elmhurst Hospital Center en 79-01 Broadway en el adyacente Elmhurst es la sala de emergencias pública más cercana. Mount Sinai Queens es la alternativa al noroeste.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. Los nombres y números de teléfono de testigos en español, bengalí, o tibetano siguen siendo útiles; trabajo con traductores cuando es necesario.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Para una cooperativa del distrito histórico de apartamentos jardín, la corporación cooperativa es el demandado.
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio o tienda antes de llamarme. El video de cámara comercial se sobreescribe en 14 a 30 días en la mayoría de los locales pequeños de Jackson Heights; la carta de preservación de evidencia debe salir rápido.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras, vestíbulos, y patios interiores de cooperativas de apartamentos jardín de los años 1920 en el distrito histórico
- Aceras rotas en Roosevelt Avenue, 74th Street, 37th Avenue, y Northern Boulevard
- Pasamanos defectuosos y peldaños faltantes en vestíbulos pre-guerra
- Pisos peligrosos de vestíbulo y baldosa resbaladiza en edificios comerciales de Roosevelt Avenue
- Caídas en restaurantes, mercados, y tiendas de la franja sudasiática de 74th Street
- Caídas en restaurantes y mercados hispanos de 37th Avenue
- Caídas en estaciones de subway 74th-Broadway, 82nd Street-Jackson Heights, y 90th Street-Elmhurst Avenue (MTA, plazo de 90 días)
- Caídas relacionadas con paradas de autobús Q32, Q33, Q47, Q49, Q53 SBS, Q66, Q70 SBS
- Negligencia de NYCHA en cualquier desarrollo que sirve al área
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Servicio completo en español directamente desde mi oficina, ya que Jackson Heights es 55% hispanohablante. Investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Bengalí y tibetano/nepalí coordinados por cita con intérpretes profesionales. La oficina queda a quince minutos en el tren 7 desde 82nd Street-Jackson Heights. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
Publicidad de Abogado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.