Abogado de responsabilidad de premisas en Forest Hills
Abogado de Responsabilidad de Premisas en Forest Hills, Queens
Mi oficina queda a una cuadra de Austin Street, y la mayoría de los casos de responsabilidad de premisas que manejo en Forest Hills salen de las cooperativas con elevador estilo prebélico a lo largo de Yellowstone Boulevard, 108th Street, y la vía de servicio de Queens Boulevard. Edificios viejos, mantenimiento postergado, y una población de inquilinos que incluye a muchos residentes mayores que no deberían estar cayéndose en escaleras mal iluminadas. Si usted se lesionó en la propiedad de otra persona aquí, esto es lo que debe saber.
De dónde salen los casos de premisas en Forest Hills
El stock de cooperativas prebélicas a lo largo de Yellowstone Boulevard y Burns Street es la fuente individual más grande de casos que veo. Edificios construidos en los años 1920 y 1930 con escaleras de mármol originales, pasamanos de tamaño insuficiente, baldosa de vestíbulo que se vuelve una pista de patinaje en el segundo en que alguien arrastra aguanieve desde Queens Boulevard. Juntas y administradores que se saltan el capital de seguridad porque la votación de cuotas es más difícil que la demanda.
El segundo grupo es Austin Street y la columna comercial de Continental Avenue. Grasa de restaurante arrastrada hacia los vestíbulos comerciales, lozas de acera rotas entre 70th Road y Ascan Avenue que el dueño colindante nunca reparó, puertas defectuosas de acceso a escaleras del sótano en las tiendas. La línea de propiedad de Austin Street ha sido un problema de notificación en este vecindario por décadas.
El tercero son los edificios comerciales e institucionales más grandes. El propio Forest Hills Hospital, el Forest Hills Stadium, los estacionamientos detrás de 71st Avenue, y las calles privadas de Greenway South en Forest Hills Gardens (que tienen su propio perfil de responsabilidad de asociación de propietarios). Cada uno tiene diferente propiedad, diferente seguro, y diferentes reglas de notificación.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York le debe un solo deber de cuidado razonable a cualquier persona que esté legalmente en la propiedad. Las viejas categorías de invitado, licenciatario, e intruso fueron colapsadas en un solo estándar por el Tribunal de Apelaciones en Basso v. Miller en 1976. Para ganar, probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa, el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella, no la repararon ni advirtieron dentro de un tiempo razonable, y la condición causó sustancialmente la lesión.
Para caídas en aceras en Forest Hills, el NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) pone la responsabilidad en el dueño de la propiedad colindante, no en la Ciudad, para casi cada parcela residencial y comercial. Eso cambia a quién se demanda. Para caídas dentro o en accesos de áreas comunes a un desarrollo de NYCHA, GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) le da 90 días para presentar un Aviso de Reclamación, y perderlo usualmente termina el caso. La notificación, escrita o fotografiada, es lo que gana o pierde estos casos.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Forest Hills
- Reciba atención médica. Forest Hills Hospital en 102nd Street atiende la mayoría de estos casos. Si es severo, pida transferencia a un centro de trauma de Northwell.
- Fotografíe el defecto en sí, la iluminación alrededor, cualquier señalización, y la escena más amplia. Una foto de un escalón roto es la mitad del caso. Una foto del escalón roto más la bombilla quemada del vestíbulo es el caso.
- Identifique al dueño de la propiedad. ACRIS y el portal BIS del NYC Department of Buildings le darán al titular de la escritura y cualquier queja abierta. Para cooperativas, usted quiere el nombre de la corporación y el administrador.
- Presente el reporte de incidente del edificio, pero no le dé una declaración grabada al asegurador del edificio antes de hablar con un abogado. Lo que sea que usted diga, ellos lo guardan.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en cooperativas prebélicas a lo largo de Yellowstone Boulevard y Burns Street
- Aceras rotas en Austin Street, Continental Avenue, y Metropolitan Avenue
- Pasamanos defectuosos y narices de escalón faltantes en edificios con elevador más antiguos
- Pisos peligrosos de vestíbulo (mármol pulido, alfombrillas de hule gastadas, arrastre de agua)
- Elevadores que funcionan mal en cooperativas de 108th Street
- Defectos de estacionamiento detrás de 71st Avenue y alrededor de la estación del LIRR
- Fallas de iluminación en vestíbulos y pasillos (una cuestión de notificación)
- Negligencia de NYCHA en cualquiera de los desarrollos administrados por la ciudad que sirven al área
- Lesiones escolares en PS 196, PS 144, y las escuelas medias y secundarias locales
- Mordidas de perro en vestíbulos y caminos de áreas comunes donde el casero conocía al animal
Hable conmigo
Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratis. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills. Resultados previos: $2M, $1.5M, $900K, $145K. Los resultados previos no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.