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Abogado de Responsabilidad de Locales en Far Rockaway
Far Rockaway se asienta en el extremo este de la península de Rockaway, geográficamente aislada por Jamaica Bay y la larga ruta del tren A. El vecindario combina una mayoría trabajadora negra con el enclave ortodoxo judío de Bayswater, y un parque de vivienda pública concentrado de NYCHA. Los casos de responsabilidad de locales aquí se concentran en propiedades de NYCHA, el paseo marítimo, y el daño residual de infraestructura del huracán Sandy. Veintidós años en Queens County Supreme Court desde mi oficina de Forest Hills. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Far Rockaway
La primera fuente son los desarrollos de NYCHA. Redfern Houses, Hammel Houses, Ocean Bay Apartments (Bayside), Beach 41st Street Houses, y otros desarrollos representan una concentración inusualmente alta de vivienda pública para un vecindario de Queens. Las escaleras interiores con peldaños rotos, los pasamanos faltantes en escaleras de servicio, las puertas de acceso a sótanos sin asegurar, las lavanderías con pisos resbaladizos, los pasillos con iluminación inadecuada, y los ascensores fuera de servicio durante semanas o meses son las condiciones recurrentes. Los casos de NYCHA tienen el plazo procesal crítico de Aviso de Reclamación de 90 días bajo §50-e, y NYCHA es uno de los demandados procesalmente más difíciles en la ciudad.
La segunda es el paseo marítimo de Rockaway y la playa. Tablones levantados, escaleras de acceso a la playa con peldaños podridos, áreas de transición entre arena y pavimento, y kioscos de comida con derrames generan reclamaciones estacionales. Las propiedades de la playa son propiedad de la Ciudad bajo NYC Parks, lo cual activa el plazo de §50-e.
La tercera son los corredores comerciales de Mott Avenue, Central Avenue, y Cornaga Avenue. Las farmacias, tiendas pequeñas, restaurantes, y servicios financieros generan caídas en pisos peligrosos, baldosas resbaladizas en vestíbulos comerciales, y escalones de entrada mal mantenidos. El daño residual de Sandy en las aceras de estos corredores sigue produciendo casos de tropezón años después.
La cuarta es institucional. St. John's Episcopal Hospital es el hospital principal del vecindario y un demandado en su parte de reclamos de resbalón y caída en pasillos y estacionamientos. Los edificios PS e IS locales bajo el control del DOE, los centros para mayores, y las estaciones de tren A y LIRR en Mott Avenue todos producen reclamos con la trampa procesal de Aviso de Reclamación de 90 días.
La quinta es la zona costera dañada por Sandy. Once años después de la tormenta, las aceras con asentamientos diferenciales, los hoyos de árboles colapsados, los bordes rotos, y las grietas alrededor de las propiedades reconstruidas siguen produciendo casos de tropezón y caída. El demandado depende de si la propiedad colindante es comercial, de alquiler residencial, ocupada por el propietario, o si el defecto está en el hoyo del árbol o en otra área de responsabilidad de la Ciudad.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario permanecen bajo responsabilidad de la Ciudad, lo cual es relevante en partes residenciales de Far Rockaway. Para una caída en propiedad de NYCHA (común aquí dado la concentración de vivienda pública), en un edificio escolar del DOE, en la playa o paseo marítimo de NYC Parks, en propiedad de la MTA, o en hospital público, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días. Estos plazos matan más casos de NYCHA en Far Rockaway que cualquier otra cosa.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Far Rockaway
- Reciba atención médica. St. John's Episcopal Hospital en 327 Beach 19th Street, dentro del vecindario, es la sala de emergencias más cercana y el hospital principal de la península.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. Para caídas en NYCHA, capture el número de edificio, el número de piso, y el número de unidad cercana si es seguro hacerlo.
- Identifique al dueño. Para una caída en NYCHA, el desarrollo y el número de edificio son la información crítica. Para una caída en la playa, identifique el bloque y la calle de acceso. Para una caída comercial, ACRIS para la escritura.
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio, hospital, o NYCHA antes de llamarme. Para NYCHA, MTA, DOE, NYC Parks, o cualquier demandado público, llame dentro de los primeros días para que el Aviso de Reclamación se presente con tiempo de sobra.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras y pasillos de NYCHA (Redfern, Hammel, Ocean Bay, Beach 41st St, otros), plazo de 90 días
- Fallas de elevador, pasamanos rotos, e iluminación deficiente en pasillos de NYCHA
- Caídas en el paseo marítimo de Rockaway y escaleras de acceso a la playa (NYC Parks, plazo de 90 días)
- Caídas en aceras de Mott Avenue, Central Avenue, y Cornaga Avenue (incluyendo daño residual de Sandy)
- Pisos peligrosos y baldosa resbaladiza en restaurantes y tiendas comerciales
- Caídas en pasillos y estacionamientos de St. John's Episcopal Hospital
- Caídas en la terminal del tren A en Mott Avenue (MTA, plazo de 90 días)
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Caídas en escaleras delanteras y aceras de casas de alquiler residencial
- Mordidas de perro en premisas de casero o NYCHA donde el perro era conocido
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Nuestro investigador maneja a Far Rockaway regularmente para reuniones en domicilio y revisiones de la escena. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
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