Abogado de responsabilidad de premisas en Elmhurst
Abogado de Responsabilidad de Premisas en Elmhurst, Queens
Elmhurst es citado repetidamente como el código postal más étnicamente diverso en los Estados Unidos, y esa diversidad se sienta dentro de una de las huellas residenciales walk-up más densas en Queens. Walk-ups de cuatro a seis pisos apretados a lo largo de Broadway y Roosevelt, comercio en niveles de sótano, filas de restaurantes que sangran grasa sobre la acera en cada cambio de turno, y el Queens Center Mall sentado en el borde occidental. Los casos de responsabilidad de premisas aquí se ganan o se pierden por acceso al idioma, fotografía, y qué tan rápido alguien preserva el video del vestíbulo.
De dónde salen los casos de premisas en Elmhurst
La primera fuente es el denso stock de vivienda walk-up a lo largo de Broadway, Grand Avenue, 51st Avenue, y las calles transversales entre Junction Boulevard y 90th Street. Muchos de estos edificios son anteriores a 1940. Escaleras con peldaños y pasamanos originales, vestíbulos con baldosa gastada, puertas de acceso a escalera de sótano que los caseros olvidan asegurar. Las caídas en escaleras en esta vivienda producen un flujo constante de casos.
La segunda es el corredor comercial Queens Boulevard / Broadway / Roosevelt. Grasa de restaurante, hielo en invierno, lozas de acera rotas entre Junction y Woodhaven, y las concurridas aceras de paradas de autobús donde el servicio Q53 y Q58 genera tráfico peatonal constante. El Queens Center Mall en Woodhaven es un demandado de gran propiedad separado con su propio perfil de vestíbulo, cubierta de estacionamiento, y fallas de elevador.
La tercera es institucional. Elmhurst Hospital Center en 79-01 Broadway es el empleador único más grande del vecindario y un demandado en su parte de reclamos de resbalón y caída y de lesiones en corredor. Los edificios PS e IS locales bajo control del DOE, los centros de mayores, y el stock de NYCHA en los bordes del vecindario todos tienen su propia trampa de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de premisas" (premises liability) en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) pone la responsabilidad de la acera en el dueño de la propiedad colindante para virtualmente cada parcela en Elmhurst, incluyendo las tiendas en Broadway y los walk-ups residenciales. La tienda, no la Ciudad, es usualmente el demandado correcto para una caída en acera de Broadway. Para cualquier caída en propiedad de Elmhurst Hospital, en un edificio escolar del DOE, o en vivienda de NYCHA, GML § 50-e (plazo de 90 días para demandar a la Ciudad) le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Elmhurst
- Reciba atención médica. Elmhurst Hospital Center en Broadway es el hospital de servicio completo más cercano y es el empleador único más grande en el vecindario.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena que rodea. Los nombres y números de teléfono de testigos en español, mandarín, y bengalí siguen siendo útiles; trabajo con traductores de manera rutinaria.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Para Queens Center Mall, el operador y el dueño subyacente son demandados diferentes.
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio, hospital, o centro comercial antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras en walk-ups prebélicos a lo largo de Broadway, Grand Avenue, y 51st
- Aceras rotas en Roosevelt Avenue, Queens Boulevard, y Junction Boulevard
- Pasamanos defectuosos y narices faltantes en vestíbulos de walk-up
- Pisos peligrosos de vestíbulo y condiciones de piso de centro comercial en Queens Center
- Elevadores que funcionan mal en edificios walk-up y con elevador más antiguos
- Defectos de estacionamiento y garaje en el centro comercial y minoristas en franja
- Fallas de iluminación en pasillos y escaleras (a menudo dispositivas en notificación)
- Negligencia de NYCHA en cualquier desarrollo que sirve al área
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
Hable conmigo
Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible; intérpretes de mandarín y bengalí coordinados al ingreso. Consulta gratis. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills. Resultados previos incluyen acuerdos de premisas de $900K y $145K. Los resultados previos no garantizan un resultado similar. Publicidad de Abogado.