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Abogado de Responsabilidad de Locales en Bedford-Stuyvesant
La responsabilidad de locales en Bed-Stuy es, por encima de todo, un caso de brownstone. Las escalinatas de piedra, las escaleras interiores de madera original, las escaleras de incendio antiguas, los patios traseros con barandillas deterioradas, y las aceras colindantes de losa producen el grueso del expediente del vecindario. Veintidós años de práctica desde Forest Hills, con apariciones regulares en Kings County Supreme Court. Hablamos español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de responsabilidad de locales en Bed-Stuy
La primera fuente es el stock de brownstones. Stuyvesant Heights, el Distrito Histórico de Bedford, y los corredores brownstone a lo largo de MacDonough Street, Decatur Street, Macon Street, Halsey Street y las calles transversales entre Nostrand y Tompkins Avenues. Caídas en escalinata, accidentes de escalera interior, cornisas que se desprenden, casos de escalera de incendio oxidada, e infracciones del NYC Administrative Code §7-210 sobre la acera colindante.
La segunda son los walk-ups multifamiliares y los edificios de cuatro a seis pisos que pueblan las cuadras entre los brownstones. Fallas de iluminación en escaleras, pasamanos ausentes en descansillos, condiciones peligrosas en patio y escalera de incendio, casos de ascensor que para fuera de nivel.
La tercera son las propiedades comerciales sobre Fulton Street, Nostrand Avenue, Bedford Avenue y Myrtle Avenue. Tiendas, restaurantes, bodegas, supermercados con alfombrillas inadecuadas, pisos resbalosos, escalones de entrada sin marcado de borde, y aceras colindantes en mal estado.
La cuarta es propiedad pública: las escuelas del DOE dentro y alrededor del vecindario, NYCHA en sus desarrollos cercanos (Roosevelt Houses, Lafayette Gardens, Tompkins Houses), y las propiedades de la ciudad alrededor de Tompkins Park y Herbert Von King Park. Cada una corre con plazo de Aviso de Reclamación de 90 días bajo GML §50-e.
Qué significa responsabilidad de locales (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un único deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva) de la condición, falla en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial de la lesión.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad directamente sobre el dueño del edificio colindante. El dueño del brownstone es el demandado en una caída de su acera, no la ciudad. La excepción para brownstones unifamiliares ocupados por el dueño y de tres unidades o menos es estrecha; la mayoría de los brownstones convertidos a multifamiliar caen fuera de la excepción y mantienen la responsabilidad de §7-210.
La notificación constructiva es el campo de batalla más común en los casos de Bed-Stuy. El defecto debe haber existido lo suficiente como para que el dueño debiera haberlo conocido en el ejercicio de cuidado razonable. Las fotos, los reportes previos al 311, las violaciones del NYC Department of Buildings que aparecen en el portal BIS, las quejas de inquilinos anteriores, y los testimonios de vecinos de larga data son las piezas que construyen la notificación constructiva.
Para propiedades de NYCHA, escuelas del DOE, o parques municipales, GML §50-e obliga a presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Pierda el plazo de 90 días y el caso termina.
Qué hacer después de una lesión de locales en Bed-Stuy
- Reciba atención médica. Interfaith Medical Center en 1545 Atlantic Avenue es el hospital del vecindario. Brooklyn Hospital Center hacia el oeste y Woodhull Medical Center hacia el norte son alternativas.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, la señalización (o su ausencia), y el contexto completo. Para escalinatas de brownstone, fotografíe el tramo entero, el pasamanos, y cada peldaño individual.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura. El portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas y violaciones. Para NYCHA o el DOE, el reloj de 90 días ya corre.
- Reporte el incidente al dueño o gerente del edificio por escrito y guarde copia. Pida el video antes de los 30 días.
- No dé declaración a ninguna aseguradora antes de hablar conmigo.
Casos que tomo
- Caídas en escalinata (stoop) de brownstone en MacDonough, Decatur, Macon, Halsey
- Caídas en escaleras interiores de brownstone, pasamanos defectuoso o ausente
- Aceras rotas frente a brownstones y multifamiliares (§7-210)
- Cornisas, ladrillos, y accesorios que caen de fachadas deterioradas
- Caídas en aceras de Fulton Street y Nostrand Avenue (frente a comercios)
- Pisos peligrosos de vestíbulo y entrada en multifamiliares
- Elevadores defectuosos que paran fuera de nivel
- Fallas de iluminación en pasillos, escaleras y descansillos
- Negligencia de NYCHA en Roosevelt Houses, Lafayette Gardens, Tompkins Houses
- Lesiones en escuelas del DOE del vecindario (notificación de 90 días)
- Mordidas de perro en multifamiliar donde el casero conocía al animal
- Defectos de escalera de incendio y barandilla de patio
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia. Resultados anteriores incluyen $2M de Brooklyn Labor Law y acuerdos de premisas de $900K y $145K.
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