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Abogado de Responsabilidad de Locales en Bayside
Bayside es un vecindario de baja densidad en el noreste de Queens dominado por casas unifamiliares y bifamiliares, con corredores comerciales en Bell Boulevard y Northern Boulevard. Los casos de responsabilidad de locales aquí se concentran en escaleras delanteras de hormigón, lotes de estacionamiento de centros comerciales, y la franja de bares de Bell Boulevard. La excepción de §7-210 para propiedades ocupadas por el propietario es relevante con frecuencia. Veintidós años en Queens County Supreme Court desde mi oficina de Forest Hills. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de premisas en Bayside
La primera fuente son las casas residenciales del vecindario, particularmente las propiedades alquiladas y las casas de 3 a 4 familias que no califican para la excepción de §7-210. Escaleras delanteras de hormigón con peldaños agrietados, pasamanos faltantes, entradas con grietas de raíces de árboles, y patios traseros con cubiertas en mal estado son las condiciones recurrentes. Los caseros de propiedades de alquiler y de 3 a 4 familias en Bayside tienen pleno deber bajo §7-210.
La segunda es el corredor comercial de Bell Boulevard entre Northern Boulevard y 41st Avenue. La franja de bares y restaurantes es la fuente principal de casos de premisas comerciales del vecindario. Pisos pegajosos, escalones empinados sin iluminación adecuada a la entrada y salida de los locales, aceras heladas en cierres de madrugada, y derrames mal limpiados producen un flujo constante de reclamaciones. Los casos de DUI peatonal (golpeados al salir del bar) son distintos pero se cruzan con las reclamaciones de premisas en algunos hechos.
La tercera es la red de centros comerciales y strip malls a lo largo de Northern Boulevard, Francis Lewis Boulevard, y Springfield Boulevard. Bay Terrace Shopping Center es el más grande, con su propio perfil de lote de estacionamiento, lobby, y caídas en pasillos comerciales. Los strip malls más pequeños generan caídas en transiciones entre estacionamiento y acera, en escalones de entrada mal mantenidos, y por iluminación inadecuada en estacionamientos abiertos hasta tarde.
La cuarta es institucional. Queensborough Community College (CUNY) es el empleador más grande del vecindario y un demandado en su parte de reclamos de resbalón y caída en pasillos, escaleras, y estacionamientos. Los edificios PS e IS locales bajo el control del DOE, los centros para mayores, y las estaciones LIRR de Bayside y Auburndale todos producen reclamos con la trampa procesal de Aviso de Reclamación de 90 días.
Qué significa "responsabilidad de locales" en NY
Un dueño u operador de propiedad en Nueva York debe un deber de cuidado razonable a todos los visitantes legales, después de que Basso v. Miller abolió las categorías rígidas de intruso/licenciatario/invitado. Probamos cuatro cosas: existió una condición peligrosa; el dueño la creó o tuvo notificación real o constructiva de ella; falló en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable; y la condición causó sustancialmente la lesión.
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone la responsabilidad de la acera en el propietario de la propiedad colindante, con la excepción importante para Bayside de las viviendas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario. Esa excepción aplica con frecuencia en este vecindario residencial. Para una propiedad de alquiler, una casa de 3 a 4 familias, o un edificio comercial, el dueño es el demandado. Para una caída en propiedad de Queensborough Community College, en un edificio escolar del DOE, en estaciones LIRR, o en vivienda de NYCHA, la Ley Municipal General §50-e le da solamente 90 días para presentar un Aviso de Reclamación. La demanda sigue dentro de un año y 90 días.
Qué hacer después de una lesión de premisas en Bayside
- Reciba atención médica. NewYork-Presbyterian Queens en Flushing es el centro de trauma completo más cercano. Long Island Jewish Medical Center en New Hyde Park es la alternativa al este.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena circundante. Para una caída en una franja de bares, las fotos del piso, las luces del exterior, y los detalles del escalón son todos relevantes.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura; el portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas, y cualquier violación abierta. Si es propiedad residencial, confirmar si está ocupada por el propietario o alquilada (cambia el demandado).
- Presente el reporte de incidente. No dé una declaración grabada al asegurador del edificio, bar, o centro comercial antes de llamarme.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras delanteras de hormigón en propiedades de alquiler o de 3 a 4 familias
- Aceras rotas en propiedades no ocupadas por el propietario
- Caídas en la franja de bares de Bell Boulevard (pisos pegajosos, escalones, aceras heladas)
- Caídas en lotes de estacionamiento del Bay Terrace Shopping Center y centros comerciales similares
- Caídas en transiciones entre estacionamiento y acera en strip malls
- Caídas en pasillos, escaleras, y estacionamientos de Queensborough Community College
- Caídas en estaciones LIRR de Bayside y Auburndale (MTA, plazo de 90 días)
- Lesiones escolares en los edificios PS e IS locales (aplica regla de 90 días del DOE)
- Mordidas de perro en premisas de casero donde el perro era conocido por el edificio
- Caídas en cubiertas y patios traseros mal mantenidos
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. Resultados previos incluyen un acuerdo de $900,000 en un caso de cerca de construcción de premisas en Queens y un acuerdo de $145,000 en un caso de reja de la empresa de servicios públicos en Manhattan.
Publicidad de Abogado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.