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Abogado de Responsabilidad de Locales en Bay Ridge
La responsabilidad de locales en Bay Ridge se concentra en propiedad residencial unifamiliar y bifamiliar, comercios de 86th Street, Third Avenue y Fifth Avenue, y los co-ops de Shore Road. Es un perfil distinto al resto de Brooklyn. Veintidós años de práctica desde Forest Hills, con apariciones regulares en Kings County Supreme Court. Hablamos español, con investigador hispanohablante de veinte años. Llame al 718-261-0546.
De dónde salen los casos de responsabilidad de locales en Bay Ridge
La primera fuente es el stock residencial unifamiliar y bifamiliar de las calles entre Third Avenue y Shore Road. Casas con escalones de entrada, entradas vehiculares de hormigón inclinado, patios traseros con piscinas y juegos infantiles, garajes anexos. Caídas en escalones de entrada, caídas por desniveles no marcados, casos de barandilla suelta o ausente, lesiones en patios privados durante reuniones sociales.
La segunda son los comercios sobre 86th Street, Third Avenue, Fifth Avenue, y Fort Hamilton Parkway. Tiendas, restaurantes, bares (especialmente la franja nocturna de Third Avenue), supermercados, farmacias y cafés. Pisos resbalosos sin señalización, alfombrillas de entrada inadecuadas, escalones de entrada no marcados, y aceras colindantes con losas rotas.
La tercera son los co-ops pre-guerra y los edificios de elevador a lo largo de Shore Road, desde el extremo sur del vecindario hacia el norte. Construidos entre 1920 y 1950, estos edificios tienen vestíbulos amplios, ascensores que paran fuera de nivel, escaleras interiores con pasamanos sueltos, y pisos de mármol que se vuelven resbalosos cuando entran nevada o lluvia.
La cuarta es la propiedad institucional: NYU Langone Hospital-Brooklyn (adyacente en Sunset Park), las propiedades de salud asociadas, y las escuelas del DOE dentro del vecindario. Cada una con sus propios plazos de Aviso de Reclamación.
La quinta es Fort Hamilton Army Garrison, la única base militar activa de Estados Unidos dentro de Nueva York. Reclamaciones contra propiedad federal corren bajo el Federal Tort Claims Act (FTCA), con proceso administrativo y plazos distintos a los estatales.
Qué significa responsabilidad de locales (premises liability) en NY
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un único deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva) de la condición, falla en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad sobre el dueño colindante, con una excepción para casas unifamiliares ocupadas por el dueño y de tres unidades o menos. Esa excepción aplica con frecuencia en Bay Ridge dado el predominio de stock residencial pequeño. Cuando la excepción aplica, la responsabilidad puede caer sobre la ciudad y se requiere Aviso de Reclamación dentro de 90 días bajo GML §50-e.
Para escuelas del DOE y propiedades de la ciudad, GML §50-e también obliga a presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días.
Para reclamaciones contra Fort Hamilton, el Federal Tort Claims Act exige presentar SF-95 ante la agencia federal antes de demandar. Los plazos federales son distintos: generalmente dos años desde la lesión para presentar el reclamo administrativo, seis meses tras la denegación administrativa para presentar la demanda en corte federal.
La notificación constructiva es el campo de batalla típico. El defecto debe haber existido lo suficiente como para que el dueño debiera haberlo conocido. Las fotos, los reportes previos al 311, las violaciones del NYC Department of Buildings (portal BIS), y los testimonios de vecinos son las piezas que construyen la notificación constructiva.
Qué hacer después de una lesión de locales en Bay Ridge
- Reciba atención médica. NYU Langone Hospital-Brooklyn en 150 55th Street es la sala de emergencias más cercana. Maimonides Medical Center hacia el este es la alternativa.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, la señalización (o su ausencia), y la escena completa antes de que el dueño repare.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura. El portal BIS para la clasificación del edificio y para detectar si aplica la excepción §7-210. Para escuelas DOE y propiedad municipal, el reloj de 90 días corre. Para Fort Hamilton, el proceso federal aplica.
- Reporte el incidente por escrito al dueño o gerente. Pida el video del edificio o del negocio antes de los 30 días.
- No dé declaración a ninguna aseguradora antes de hablar conmigo.
Casos que tomo
- Caídas en escalones de entrada de casas unifamiliares y bifamiliares
- Caídas en entradas vehiculares (driveways) y caminerías privadas
- Aceras rotas frente a casas y comercios (§7-210, con análisis de excepción)
- Caídas en vestíbulos y ascensores de co-ops de Shore Road
- Pisos resbalosos en comercios de 86th Street, Third Avenue, Fifth Avenue
- Caídas en bares de la franja de Third Avenue
- Lesiones en propiedad de NYU Langone-Brooklyn
- Lesiones en escuelas del DOE del vecindario (notificación de 90 días)
- Reclamaciones bajo FTCA contra Fort Hamilton Army Garrison
- Mordidas de perro en propiedad residencial donde el dueño conocía al animal
- Caídas en piscinas privadas y patios traseros
- Defectos de barandilla suelta o ausente
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia. Resultados anteriores incluyen $2M de Brooklyn Labor Law y acuerdos de premisas de $900K y $145K.
Publicidad de Abogado. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.