Respuesta directa
Necesita prueba de una condición peligrosa, que el dueño de la propiedad sabía o debía haber sabido sobre ella, y que causó su lesión. La evidencia fuerte incluye fotos del peligro, el reporte del incidente, nombres de testigos, registros médicos fechados al día de la caída, y cualquier historial de quejas previas que muestre que el dueño tenía aviso.
Con más detalle
Un caso de resbalón y caída en Nueva York gira en torno a tres elementos: condición peligrosa, aviso (notice) y causalidad. Documentar los tres dentro de las horas siguientes a la caída es lo que decide el caso seis meses después cuando el abogado de la defensa está argumentando que no había nada mal.
Las fotografías son la evidencia más subestimada que veo. Tome fotos del peligro real antes de que alguien lo limpie. Piso mojado sin señal, el escalón disparejo, la baldosa rota, la capa de hielo negro, la iluminación dañada. Fotografíe el área alrededor, la señalización (o ausencia de ella) y los zapatos que llevaba puestos. Múltiples ángulos. Marca de tiempo activada. El video del teléfono es aún mejor que las fotos.
Obtenga el reporte del incidente. A las tiendas, administradores de edificios y oficinas de NYCHA generalmente se les requiere llenar uno. Pida una copia por escrito, idealmente por correo electrónico, para tener un rastro documental. Obtenga nombres y números de teléfono de cada testigo, incluidos los transeúntes que se detuvieron a ayudar. La gente coopera más el día que sucedió y es más difícil de localizar un año después.
El aviso (notice) es el elemento más difícil de probar y el primero que atacan los demandados. Bajo la ley de Nueva York, el dueño debe haber creado el peligro, tenido aviso real (una queja previa, una caída previa, un correo interno sobre la fuga), o tenido aviso constructivo, lo que significa que la condición existió suficiente tiempo para que debieran haberla descubierto mediante inspección razonable. La prueba viene de los registros de quejas al 311, reportes de incidentes previos, registros de mantenimiento del edificio y videos de vigilancia que muestran que la condición estuvo presente por horas.
Para caídas específicas en aceras de NYC, el NYC Administrative Code § 7-201 (Código Administrativo de NYC, conocido como la Pothole Law) generalmente requiere aviso previo por escrito a la Ciudad sobre el defecto específico antes de que la demanda pueda proceder. El NYC Administrative Code § 7-210 traslada la responsabilidad al dueño de la propiedad comercial o residencial multifamiliar adyacente, en vez de a la Ciudad, para la mayoría de las aceras. Identificar al demandado correcto temprano importa porque cada uno tiene plazos distintos, incluyendo el Aviso de Reclamación de 90 días bajo la NY General Municipal Law § 50-e (Ley General Municipal de NY) si la Ciudad está en el caso. El estatuto general de tres años bajo NY CPLR § 214(5) (Reglas de Práctica Civil de NY) gobierna la reclamación de daño subyacente.
Trate sus lesiones el mismo día. Los registros de la sala de emergencias fechados al día de la caída conectan los puntos entre el peligro y el daño. Una brecha de tratamiento de dos semanas es lo primero que la defensa pone en pantalla en la deposición. Guarde los zapatos que llevaba puestos en una bolsa; son evidencia física y pueden refutar una defensa de "las suelas estaban gastadas".
Lo que veo en los casos de NYC
Los casos que gano usualmente se ganan en las primeras 48 horas, antes de que el cliente siquiera me llame. Un cliente que me entrega 14 fotos del teléfono, el nombre del gerente de la tienda, dos números de testigos y un registro de la sala de emergencias de la misma noche es un cliente cuyo caso se va a resolver. Un cliente que me dice que había hielo en la acera pero no tiene foto, ni reporte, y vio a un médico tres semanas después es un cliente por el que estoy trabajando diez veces más duro.
Si se resbaló en una escalera de NYCHA o en una tapa de rejilla de la empresa, los registros de aviso (quejas al 311, reparaciones previas) suelen ser decisivos. Los obtengo a través de FOIL temprano, antes de que la Ciudad tenga oportunidad de limpiar el archivo.
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Hable con Nick
Llame o envíe texto al (718) 261-0546. Línea en español: (718) 261-0546. Envíe las fotos y el reporte del incidente por el formulario de contacto y los repasaremos juntos.
Cumplimiento
Esta página es información legal general sobre responsabilidad de propiedad en Nueva York y no es asesoría legal. No se forma una relación abogado-cliente al leer esta página. Los resultados dependen de los hechos específicos de cada caso. Resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Publicidad de abogado.