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Abogado de Resbalón y Caída en Washington Heights, Manhattan
Washington Heights es el centro de la comunidad dominicana en los Estados Unidos, y el stock de edificios refleja décadas de construcción multifamiliar densa: apartamentos sin ascensor prebélicos de cinco y seis pisos a lo largo de Broadway, St. Nicholas Avenue y Audubon Avenue, junto con edificios de elevador construidos en las décadas de 1920 y 1930. La geografía montañosa del vecindario produce patrones de caídas que no se ven con la misma frecuencia en el resto de Manhattan. Mi oficina maneja todo el intake en español, y trabajo con un investigador hispanohablante de veinte años de experiencia. He representado a víctimas de caídas en Manhattan durante más de dos décadas. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los casos de resbalón y caída en Washington Heights
Las escaleras interiores de los apartamentos sin ascensor prebélicos son el primer grupo. Los edificios de cinco y seis pisos a lo largo de Audubon Avenue, St. Nicholas Avenue, Wadsworth Avenue y las calles laterales entre 155th y 191st Street tienen escaleras originales que han soportado más de un siglo de uso. Los pasamanos sueltos o faltantes, las narices de mármol desgastadas, las baldosas de vestíbulo rotas y el agua arrastrada en invierno son condiciones recurrentes. Las caídas en escaleras producen lesiones graves: fracturas de cadera en residentes mayores, fracturas de muñeca y conmociones cerebrales en residentes más jóvenes.
El segundo grupo involucra las aceras inclinadas del vecindario. La geografía empinada significa que las aceras a lo largo de 181st Street, 187th Street, Fort Washington Avenue y las cuadras laterales entre Broadway y Riverside Drive tienen pendientes pronunciadas. Las losas de acera agrietadas, las elevaciones por raíces de árboles y el hielo no tratado en invierno producen tropezones y caídas regularmente. Los corredores comerciales de Broadway y St. Nicholas Avenue, especialmente cerca de 181st Street y Dyckman Street, llevan el volumen comercial más pesado.
El tercer grupo cubre la propiedad pública. NYCHA tiene presencia en el vecindario, y las caídas en pasillos y escaleras de NYCHA siguen una vía procesal distinta. Las caídas en Highbridge Park, Fort Tryon Park y Bennett Park son casos contra NYC Parks. NewYork-Presbyterian/Columbia en 168th Street alberga un complejo hospitalario amplio donde las caídas en plazas de entrada, vestíbulos y aceras circundantes son recurrentes.
Ley de aceras de NYC y responsabilidad del propietario adyacente
NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210) hace al propietario de la propiedad que colinda con la acera pública responsable de mantenerla en condiciones razonablemente seguras. En Washington Heights, ese propietario es el propietario del edificio de apartamentos sin ascensor, el propietario del edificio de elevador o el propietario de la propiedad comercial a lo largo de Broadway y St. Nicholas. La Ciudad de Nueva York generalmente no es el demandado correcto para una caída en acera frente a un edificio multifamiliar.
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario permanecen bajo responsabilidad de la Ciudad por la acera pública en frente. La Ciudad también conserva la responsabilidad por defectos en hoyos de árboles, tapas de alcantarillas e hidrantes. Las rejillas propiedad de servicios públicos transfieren la responsabilidad a la empresa de servicios públicos u otro servicio público. Manhattan tiene un patrón documentado de casos de rejas de la empresa de servicios públicos elevadas, incluyendo el acuerdo de $145,000 en una reja en el Upper East Side; aunque el patrón se ve más al sur, las rejas existen en Washington Heights también.
Los casos de propiedad pública requieren un Aviso de Reclamación dentro de 90 días bajo General Municipal Law § 50-e. Eso incluye caídas en propiedades de NYCHA, en parques de NYC (Highbridge, Fort Tryon, Bennett), en escuelas públicas y en propiedades de la MTA en las estaciones 181 St (A y 1), 175 St y 168 St. Si pierde el plazo de 90 días, el caso se acaba.
La regla de limpieza de nieve y hielo bajo NYC § 16-123 requiere que el propietario adyacente despeje la acera dentro de 4 horas después del fin de la tormenta, sin contar las horas entre las 9 PM y las 7 AM. La doctrina de tormenta en progreso da al propietario un margen razonable para esperar a que termine la tormenta antes de actuar.
Qué hacer después de un resbalón y caída en Washington Heights
- Reciba atención médica. NewYork-Presbyterian/Columbia University Irving Medical Center en 177 Fort Washington Avenue es el principal hospital del vecindario. Allen Hospital en Inwood es la alternativa al norte.
- Fotografíe el peligro, el contexto circundante, el clima y sus lesiones. Las caídas en escaleras de apartamentos sin ascensor necesitan fotos del peldaño exacto, del pasamanos, de la iluminación arriba y de la condición de la nariz del escalón.
- Obtenga información de testigos. Vecinos en el edificio, empleados de la bodega, el portero del edificio si aplica.
- Reporte la caída al propietario o administrador del edificio. Rechace declaraciones grabadas de seguros. Refiera a los ajustadores a mi oficina.
- Llame al 718-261-0546. Hablamos español. Si la caída fue en propiedad pública, llame dentro de los primeros 30 días para no perder el plazo del Aviso de Reclamación.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras interiores de apartamentos sin ascensor prebélicos a lo largo de Audubon, St. Nicholas, Wadsworth y Fort Washington
- Caídas en aceras inclinadas en 181st Street, 187th Street y las calles laterales empinadas
- Caídas en corredores comerciales de Broadway y St. Nicholas Avenue
- Caídas en pasillos, escaleras y vestíbulos de NYCHA
- Caídas en propiedad de NewYork-Presbyterian/Columbia en el corredor de 168th Street
- Caídas en Highbridge Park, Fort Tryon Park y Bennett Park (Aviso de Reclamación de NYC Parks)
- Caídas en estaciones de la MTA (181 St, 175 St, 168 St, Dyckman St)
- Tropezones y caídas por rejillas de la empresa de servicios públicos y servicios públicos
- Fallas en la limpieza de nieve y hielo
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Atención en Manhattan con cita previa. Servicios completos en español: intake, investigador bilingüe y comunicación constante en el idioma que prefiera.
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