Abogado de resbalón y caída en Tottenville.

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Abogado de Resbalón y Caída en Tottenville, Staten Island

La mezcla de resbalones y caídas en Tottenville es inusual para NYC. El vecindario es casi enteramente casas unifamiliares, lo que significa que la mayor parte de la acera pública al frente de estas propiedades se queda bajo responsabilidad de la Ciudad de Nueva York por la excepción de ocupación por el dueño de una y dos familias en § 7-210. El centro comercial es pequeño: Main Street, Page Avenue, el extremo sur de Hylan Boulevard, y Conference House Park y el Boardwalk añaden un flujo estacional de caídas en la costa. El Huracán Sandy (2012) dañó infraestructura a lo largo de la costa y algunas de esas condiciones persisten. Represento a víctimas de caídas en Tottenville desde mi oficina en Forest Hills y presento casos de Richmond County en 18 Richmond Terrace, St. George. Llame al 718-261-0546.

Dónde ocurren los casos de resbalón y caída en Tottenville

Las aceras públicas al frente de casas ocupadas por el dueño son el caso recurrente aquí. La mayor parte de la vivienda de Tottenville es unifamiliar o de dos familias ocupada por el dueño. El Código Administrativo de NYC § 7-210 normalmente pone el mantenimiento de la acera sobre el dueño adyacente, pero crea una excepción para las propiedades residenciales de una y dos familias ocupadas por el dueño. Esa excepción significa que la Ciudad de Nueva York mantiene la responsabilidad de la acera pública al frente de la mayoría de las casas en Tottenville. Traducción: si se cayó en una losa rota o en una sección elevada de acera al frente de una casa unifamiliar, el demandado probablemente es la Ciudad, no el dueño de la casa. El reloj de 90 días del Notice of Claim bajo GML § 50-e (Ley General Municipal § 50-e) corre desde el día de la caída.

La frontera comercial de Main Street y Page Avenue es el segundo grupo. Estos casos bajo § 7-210 corren contra el dueño de la propiedad comercial adyacente: entradas de restaurantes, aceras de locales, transiciones de estacionamiento. La sección más al sur de Hylan Boulevard añade unos cuantos locales más y el comercio más antiguo en el extremo sur produce entradas con escalones y caídas por piso resbaladizo dentro.

Conference House Park y el Boardwalk en Mount Loretto generan el flujo estacional. NYC Parks es dueña y opera el parque y el Boardwalk, lo que pone estos casos en el reloj de 90 días del Notice of Claim. Caídas en el Boardwalk durante la temporada de verano (tablas sueltas o faltantes, espacios entre secciones, barandillas rotas), caídas en los senderos del parque, y caídas en los baños públicos y estructuras de concesión. Algunas de las reparaciones de infraestructura post-Huracán Sandy en la zona han dejado transiciones que producen peligros de tropiezo previsibles.

El cuarto grupo: Tottenville High School (Notice of Claim bajo § 50-e en el reloj de 90 días del DOE para caídas de estudiantes o visitantes) y la estación de la SIR Tottenville (casos de la MTA en el mismo reloj de 90 días).

Ley de aceras de NYC y la excepción de ocupación por el dueño

El Código Administrativo de NYC § 7-210 pone al dueño de la propiedad adyacente en la obligación del mantenimiento de la acera. La excepción de ocupación por el dueño de una y dos familias es la parte que importa para Tottenville: si el edificio es una residencia unifamiliar con el dueño viviendo en ella, o una residencia de dos familias con el dueño viviendo en una de las unidades, la Ciudad mantiene la responsabilidad de la acera pública al frente. La mayor parte de la vivienda de Tottenville cae en una de estas categorías. Eso significa que un Notice of Claim contra la Ciudad de Nueva York dentro de 90 días bajo § 50-e es a menudo el movimiento correcto, no un reclamo bajo § 7-210 contra el vecino.

La excepción vuelve a § 7-210 para la frontera comercial de Main Street y Page Avenue, para los pocos edificios de alquiler multifamiliares en el vecindario, y para propiedades residenciales de dueños ausentes. La verificación en ACRIS es esencial antes de presentar.

Para caídas en Conference House Park, el Boardwalk, Bicentennial Veterans Memorial Park, Tottenville Pool, Tottenville High School, la estación SIR Tottenville, o cualquier otra propiedad pública, § 50-e le da 90 días. La demanda dentro de un año y 90 días.

Nieve y hielo en la South Shore

NYC § 16-123 le da al dueño cuatro horas después de que pare de nevar para limpiar la acera durante las horas del día. La excepción de ocupación por el dueño bajo § 7-210 cambia contra quién corre esa obligación específicamente para la limpieza de nieve: las cortes han leído § 16-123 como creando un deber separado sobre el dueño adyacente incluso cuando el deber subyacente de mantenimiento se queda con la Ciudad. La doctrina de tormenta en curso impide que el dueño sea responsable durante la tormenta misma.

Qué hacer después de un resbalón y caída en Tottenville

1. Busque atención médica. Staten Island University Hospital - South en 375 Seguine Avenue es el hospital más cercano. Richmond University Medical Center queda más al norte.
2. Fotografíe el defecto, la iluminación, cualquier señalización, y la escena desde múltiples ángulos. Guarde sus zapatos. Fotografíe las condiciones del clima si hay hielo involucrado.
3. Determine si el edificio está ocupado por el dueño. Si es una unifamiliar o de dos familias con el dueño viviendo ahí, el caso puede ser contra la Ciudad, y el reloj de 90 días está corriendo.
4. Obtenga la información de contacto de testigos. Vecinos, cualquiera que pase caminando, el cartero.
5. Reporte la caída al dueño del edificio, el director de la escuela, o el gerente del negocio. Para caídas en el Parque o la Piscina, presente un informe de incidente con NYC Parks. Para caídas en la escuela, pida al DOE el informe de incidente.

Sede judicial: Richmond County es conservador

Richmond County es la sede más favorable a la defensa en NYC. En un resbalón y caída en Tottenville, la sede es usualmente inevitable: la Ciudad tiene sus propias reglas de sede bajo CPLR § 504, pero los casos de Notice of Claim contra NYC por defecto van a Richmond County para incidentes en Staten Island. Cuando el caso involucra a un dueño de propiedad comercial con sede fuera de la isla, o donde la residencia del demandado apoya otra sede, CPLR § 503(a) a veces abre un condado diferente. Cuando no, trabajamos el caso en Richmond. Resolvimos un caso de $1.5M de resbalón y caída de un trabajador de sanidad en Richmond County. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.

Casos que tomo

• Caídas en acera al frente de casas unifamiliares (Ciudad de Nueva York, Notice of Claim de 90 días bajo la excepción de ocupación por el dueño)
• Caídas en acera en la frontera comercial de Main Street y Page Avenue (§ 7-210)
• Conference House Park, Boardwalk, y Bicentennial Veterans Memorial Park (NYC Parks, Notice de 90 días)
• Caídas en Tottenville Pool y lesiones en el área de Mount Loretto
• Casos de Tottenville High School y del DOE (Notice de 90 días)
• Caídas en estación SIR Tottenville y plataforma (MTA Notice of Claim)
• Resbalones en restaurantes, locales, y comercio en Hylan Boulevard sur
• Fallas en limpieza de nieve y hielo en el vecindario
• Caídas en escaleras y vestíbulos de los pocos edificios de alquiler multifamiliares

Hable con Nick

Llame al 718-261-0546. Línea en español disponible. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina en 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375.

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