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Abogado de Resbalón y Caída en Sunset Park
Sunset Park es un vecindario denso de walk-ups multifamiliares, comercios sobre Fifth Avenue y Eighth Avenue, y el complejo industrial-comercial de Industry City. Cada uno produce un perfil distinto de caídas. Veintidós años de práctica desde Forest Hills, con apariciones regulares en Kings County Supreme Court. Hablamos español. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los resbalones y caídas en Sunset Park
El primer foco son los walk-ups multifamiliares densos. Edificios de tres a cinco pisos a lo largo de Fifth Avenue, Sixth Avenue, Seventh Avenue, y las calles transversales entre 30th Street y 60th Street. Escaleras interiores con peldaños desgastados, pasamanos sueltos o ausentes, descansillos con iluminación inadecuada, y aceras circundantes con losas rotas. Las fracturas de cadera y muñeca entre inquilinos latinos y chinos de larga data son recurrentes.
El segundo son las aceras del corredor comercial de Fifth Avenue (corredor latino) y Eighth Avenue (Chinatown). NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad de la acera sobre el dueño colindante. Las losas rotas frente a tiendas, restaurantes, bodegas, panaderías, y supermercados son base directa de caso contra el dueño del edificio. NYC Administrative Code §16-123 obliga a limpiar nieve y hielo dentro de 4 horas tras una nevada.
El tercero son los comercios mismos. Restaurantes, supermercados (incluidos los grandes supermercados chinos de Eighth Avenue), tiendas de descuento, bodegas, y panaderías. Pisos resbalosos sin señalización, alfombrillas de entrada inadecuadas, escalones de entrada no marcados, y fugas de refrigeración que no se limpian.
El cuarto es Industry City y el Brooklyn Army Terminal, los dos complejos industriales-comerciales más grandes del vecindario. Industry City alberga ~7,500 trabajadores y produce volumen alto de casos: caídas en pasillos de almacén, pisos resbalosos de cargas mal aseguradas, lesiones por equipo de manejo de materiales, y caídas en escaleras de servicio. El Brooklyn Army Terminal tiene perfil similar.
El quinto es la propiedad pública: NYC Health + Hospitals/Sunset Terrace, las escuelas del DOE del vecindario, y la propiedad de la ciudad alrededor del parque Sunset Park (que da nombre al vecindario). Cada una corre con plazo de Aviso de Reclamación de 90 días bajo GML §50-e.
Qué dice la ley de NY sobre las caídas en Sunset Park
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un único deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva), falla en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad sobre el dueño colindante. El dueño del walk-up multifamiliar es el demandado en una caída de su acera frente al edificio, no la ciudad. El dueño del comercio o del lote comercial es el demandado en una caída frente a su tienda en Fifth o Eighth Avenue.
Para nieve y hielo, NYC §16-123 da 4 horas tras el fin de la nevada (con extensión a 11 AM para nieve nocturna). Las nevadas son frecuentes en Sunset Park dado su microclima de Brooklyn occidental.
Para escuelas del DOE, NYCHA, y la propiedad de NYC Health + Hospitals, GML §50-e obliga a presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Pierda el plazo de 90 días y el caso muere.
Para Industry City y el Brooklyn Army Terminal, ambos son propiedad privada (Industry City es operada por desarrolladores privados; Brooklyn Army Terminal es propiedad de NYCEDC, una corporación de desarrollo económico que es entidad pública para algunos fines). Para reclamaciones contra el Brooklyn Army Terminal, la práctica conservadora es presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días.
La notificación constructiva es el campo de batalla típico. Las fotos previas, los reportes al 311, las violaciones del portal BIS, y los testimonios de inquilinos y trabajadores de larga data son las piezas que la construyen.
Qué hacer después de una caída en Sunset Park
- Reciba atención médica. NYU Langone Hospital-Brooklyn en 150 55th Street está dentro del vecindario y es el primer recurso. Maimonides Medical Center hacia el este es la alternativa. Documente la dirección exacta y la causa en admisión.
- Fotografíe el defecto, la iluminación, la señalización (o su ausencia), y la escena completa antes de que el dueño repare.
- Identifique al dueño. ACRIS para la escritura. El portal BIS del NYC Department of Buildings para permisos, quejas y violaciones. Para escuelas DOE, NYCHA, y Brooklyn Army Terminal, el reloj de 90 días corre.
- Reporte el incidente por escrito al dueño o gerente. Pida el video del edificio o del negocio antes de los 30 días.
- No dé declaración a ninguna aseguradora antes de hablar conmigo.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras interiores de walk-ups multifamiliares
- Aceras rotas frente a comercios en Fifth Avenue y Eighth Avenue (§7-210)
- Caídas por nieve y hielo sin tratamiento dentro del plazo de 4 horas
- Pisos resbalosos en supermercados chinos de Eighth Avenue y mercados latinos de Fifth Avenue
- Caídas en restaurantes con escalones de entrada no marcados
- Lesiones en Industry City (caídas, equipo de manejo de materiales)
- Lesiones en Brooklyn Army Terminal (notificación de 90 días bajo análisis conservador)
- Lesiones en escuelas del DOE del vecindario (notificación de 90 días)
- Lesiones en propiedad de NYC Health + Hospitals (notificación de 90 días)
- Caídas en pasillos sin iluminación de NYCHA cercana
- Caídas en escalones de entrada de walk-ups con pasamanos defectuoso
- Lesiones por fugas de refrigeración en supermercados
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia.
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