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Abogado de Resbalón y Caída en Forest Hills
Mi oficina se encuentra en 102-11 Metropolitan Avenue, a cinco minutos a pie de la zona comercial de Austin Street y de la estación 71st Avenue de las líneas E/F/M/R. Llevo 22 años manejando casos de resbalón y caída desde esta oficina de Forest Hills. Si usted se cayó en una acera cerca de Continental Avenue, en las escaleras de un edificio cooperativo prebélico de Yellowstone Boulevard, o en un tramo helado de Queens Boulevard, las reglas que deciden su caso son muy específicas y muy locales. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los casos de resbalón y caída en Forest Hills
La zona comercial de Austin Street entre Continental Avenue y Yellowstone Boulevard genera un volumen constante de caídas en aceras. Los restaurantes, cafés y pequeños comercios a lo largo de ese corredor son responsables de la acera frente a sus edificios. Las losas agrietadas, las raíces de árboles levantadas cerca de los maceteros y los cambios de nivel sin pintar en las entradas de las tiendas son los peligros recurrentes. En invierno, el hielo no tratado en el tramo de Austin Street produce caída tras caída.
Los edificios cooperativos prebélicos a lo largo de Yellowstone Boulevard, 108th Street y Ascan Avenue producen un perfil de caso diferente. Son edificios con ascensor de cinco y seis pisos de las décadas de 1920 y 1930 con escaleras interiores originales, baldosas de vestíbulo y acceso al cuarto de lavandería del sótano. Los escalones de mármol desgastados con el borde delantero ido, los pasamanos faltantes en una escalera de servicio y el agua arrastrada por las baldosas del vestíbulo donde el portero nunca puso una alfombra son los patrones que veo. El enclave de Forest Hills Gardens con sus calles privadas de adoquines y aceras estilo Tudor añade un matiz adicional: la responsabilidad allí a menudo recae en la Forest Hills Gardens Corporation en lugar de un propietario individual.
El tercer grupo es la zona comercial Bukharian en 108th Street cerca de 63rd Drive. El denso tráfico peatonal de fin de semana, la reparación inconsistente de aceras entre múltiples propietarios y los asientos al aire libre de los restaurantes que crean transiciones de superficie contribuyen. Las caídas dentro o justo afuera de Forest Hills Hospital en 102nd Street cerca de 64th Road también son un tipo de caso recurrente, a menudo involucrando pisos de entrada mojados y transiciones de estacionamiento sin asegurar.
Ley de aceras de NYC y responsabilidad del propietario adyacente
La mayoría de las personas que se caen en una acera de Forest Hills asumen que la Ciudad es responsable. En casi todos los casos, no lo es. Bajo NYC Administrative Code § 7-210 (Código Administrativo de NYC § 7-210), el propietario de la propiedad que colinda con una acera pública es responsable de mantener esa acera en condiciones razonablemente seguras. Si el edificio junto a la acera es una propiedad comercial, un alquiler multifamiliar o una corporación cooperativa, ese propietario es el demandado. La Ciudad de Nueva York generalmente no es responsable.
Hay excepciones limitadas. Las viviendas residenciales unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario aún caen bajo la responsabilidad de la Ciudad por defectos de aceras, lo cual importa en las cuadras de menor densidad al sur de Metropolitan Avenue. La Ciudad también conserva la responsabilidad por defectos en los hoyos de árboles, tapas de alcantarillas, hidrantes y hardware propiedad de la empresa de servicios públicos u otras compañías de servicios públicos incrustado en la acera.
Si su caída involucró una propiedad de NYC Parks, propiedad de NYCHA, una escuela pública, o cualquier ubicación propiedad de la Ciudad, General Municipal Law § 50-e requiere un Aviso de Reclamación dentro de 90 días del accidente. Si pierde ese plazo, el caso se acaba aunque todavía esté dentro del estatuto de limitaciones de tres años. He visto este plazo matar casos que de otra manera serían fuertes. La regla de los 90 días es lo primero que verifico.
Qué hacer después de un resbalón y caída en Forest Hills
- Reciba atención médica. Forest Hills Hospital en 102-01 66th Road es la sala de emergencias más cercana para la mayoría del vecindario. Documente todo lo que le duele, incluso si cree que es menor.
- Fotografíe el peligro desde múltiples ángulos antes de que alguien lo arregle. Fotografíe sus zapatos. Guárdelos. Fotografíe las condiciones climáticas si hay hielo o nieve involucrados.
- Consiga los nombres y números de cualquier testigo. Un portero, un vecino que pase, o un trabajador de entregas pueden ser el caso.
- Presente un informe de incidente con el propietario, el administrador del edificio o el gerente de la tienda. No le dé una declaración grabada a ningún ajustador de seguros.
Si hay nieve o hielo involucrados, NYC § 16-123 requiere que los propietarios despejen las aceras dentro de cuatro horas después de que termine la nevada durante horas diurnas especificadas. La doctrina de "tormenta en progreso" limita la responsabilidad mientras una tormenta sigue activa, por lo que la ventana de tiempo entre cuando terminó la tormenta y cuando usted se cayó a menudo decide el caso.
Casos que acepto
- Caídas por defectos de acera a lo largo de Austin Street, Queens Boulevard y Metropolitan Avenue
- Caídas en escaleras y vestíbulos en edificios cooperativos prebélicos en Yellowstone, 108th Street y Ascan
- Resbalones y caídas en supermercados y restaurantes
- Tropezones y caídas por rejillas de acera de la empresa de servicios públicos
- Caídas en pasillos y escaleras de NYCHA
- Fallas en la limpieza de nieve y hielo
- Caídas en estacionamientos y garajes
Hable conmigo
Llame al 718-261-0546 o use el formulario de contacto. Consulta gratuita. Sin cargo a menos que recuperemos. Atención disponible en español. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375.
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