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Abogado de Resbalón y Caída en Bushwick
Las multifamiliares de tres y cuatro pisos a lo largo de Knickerbocker Avenue, Wyckoff Avenue y las calles transversales entre Myrtle y Flushing producen un flujo constante de casos de caídas en escalera y vestíbulo. Los bares y locales de loft del corredor de Broadway añaden una capa nocturna. He ejercido derecho de lesiones personales durante veintidós años desde Forest Hills y conozco bien a los dueños y operadores del stock de edificios del vecindario. Hablamos español. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los resbalones y caídas en Bushwick
El primer foco son las multifamiliares antiguas tipo walk-up que dominan el vecindario. Los edificios de tres y cuatro pisos sobre Knickerbocker, Wyckoff, Jefferson, DeKalb y las calles entre Myrtle y Flushing tienen escaleras interiores originales, pasamanos sueltos o ausentes, peldaños desgastados que se redondean, e iluminación de descansillo que falla por largos periodos. Las caídas en escaleras interiores producen volumen constante de fracturas de cadera y muñeca, especialmente entre inquilinos mayores latinos que llevan décadas en sus apartamentos.
El segundo son las aceras del corredor comercial. El NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad de la acera directamente sobre el dueño de la propiedad colindante, no sobre la ciudad. Las losas rotas, levantadas por raíces o asentadas en charcas, frente a tiendas y restaurantes de Knickerbocker Avenue y los bares de Broadway son demandable contra el dueño del edificio. NYC Administrative Code §16-123 obliga a los dueños a limpiar nieve y hielo dentro de las 4 horas siguientes al término de una nevada (con extensiones limitadas para nieve nocturna); el incumplimiento es base directa de un caso de invierno.
El tercero son los bares y espacios de loft que definen la vida nocturna del corredor de Broadway-Myrtle. Pisos mojados sin señalización, escaleras de sótano sin pasamanos, salidas con desniveles no marcados, e iluminación deliberadamente baja que esconde defectos. Los casos de loft-party de fin de semana producen lesiones serias que el operador del espacio normalmente niega haber organizado.
El cuarto son los conversiones industriales a residencial a lo largo de Flushing Avenue y Bushwick Avenue. Pisos de concreto pulido en los nuevos lobbies que se vuelven hielo cuando hay agua, alfombrillas de entrada inadecuadas, salidas de garaje sin marcado de borde.
Qué dice la ley de NY sobre las caídas en aceras y vestíbulos
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un deber único de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Para ganar el caso probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva) de esa condición, falla en repararla o advertirla dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial de la lesión.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad sobre el dueño colindante. Eso significa que el dueño del edificio multifamiliar es el demandado en una caída de Knickerbocker Avenue, no la ciudad. Si el edificio es propiedad de NYCHA, o si la caída fue en una escuela del DOE, o en cualquier propiedad municipal, entonces la regla cambia: General Municipal Law §50-e obliga a presentar un Aviso de Reclamación dentro de 90 días, y la demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Pierda el plazo de 90 días y el caso muere, sin importar lo grave de la lesión.
Para nieve y hielo, NYC §16-123 da a los dueños 4 horas después del fin de una nevada para limpiar. Si la nieve cayó de noche, tienen hasta las 11 AM del día siguiente. Una caída a las 8 AM tras una nevada nocturna es un caso distinto a una caída a las 3 PM con la acera aún sin tratar.
Qué hacer después de una caída en Bushwick
- Reciba atención médica. Wyckoff Heights Medical Center en 374 Stockholm Street es el hospital del vecindario; Woodhull es la alternativa hacia el límite con Williamsburg. Documente todo en admisión: la dirección exacta, la hora, qué provocó la caída.
- Fotografíe el defecto antes de que se repare. Cierre amplio para mostrar el contexto (qué edificio, qué cuadra) y primer plano para mostrar la condición exacta (losa levantada, peldaño roto, hielo, charca). Las fotos tomadas 48 horas después no valen lo mismo.
- Identifique al dueño. Si la caída fue en una acera, ACRIS le da la escritura del edificio colindante. Si fue dentro del edificio, el portal BIS del NYC Department of Buildings le da el dueño registrado y las quejas activas. Para edificios de NYCHA, el reloj de 90 días ya empezó.
- Pida el video de cámara del edificio o del negocio antes de que lo sobrescriban. La mayoría de los sistemas reciclan grabaciones en 30 días o menos.
- Llame al 718-261-0546.
Casos que tomo
- Caídas en escaleras interiores de multifamiliares en Knickerbocker, Wyckoff, Jefferson y DeKalb
- Aceras rotas frente a tiendas y restaurantes en Knickerbocker Avenue y Broadway
- Caídas por nieve y hielo donde el dueño no cumplió el plazo de 4 horas del §16-123
- Caídas en bares y locales de loft de Broadway-Myrtle, incluidos casos de fin de semana
- Caídas en vestíbulos y lobbies de conversiones industriales en Flushing y Bushwick Avenue
- Casos de pasamanos defectuoso o ausente en escaleras de walk-up
- Caídas en propiedad de NYCHA (plazo de 90 días del GML §50-e)
- Casos de iluminación inadecuada en escaleras y descansillos
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia.
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