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Abogado de Resbalón y Caída en Bedford-Stuyvesant
Bed-Stuy tiene una de las mayores concentraciones de brownstones intactos del país. Las escalinatas de piedra, las escaleras interiores originales, las escaleras de incendio antiguas, y las aceras de losa al frente de cada brownstone producen un volumen constante de casos. Veintidós años de práctica de lesiones personales desde Forest Hills, con apariciones regulares en Kings County Supreme Court. Hablamos español. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los resbalones y caídas en Bed-Stuy
El primer foco son las escalinatas (stoops) de brownstone. La piedra rojiza se desgasta, los peldaños se redondean y se vuelven resbalosos cuando llueve, los pasamanos originales se aflojan o desaparecen, y la mayoría de los brownstones no tienen barandilla en los escalones inferiores. Las caídas de escalinata son la categoría más común en el vecindario y producen fracturas de cadera, muñeca y tobillo con regularidad. El Distrito Histórico de Bedford y los corredores brownstone de Stuyvesant Heights, MacDonough Street, Decatur Street, Macon Street y Halsey Street son los puntos de concentración.
El segundo son las aceras frente a los brownstones. NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad de la acera sobre el dueño colindante. Las losas levantadas por raíces de árboles, las grietas anchas, las hundiduras donde se acumula agua que se congela en invierno: todo eso es demandable contra el dueño del edificio, no contra la ciudad. NYC Administrative Code §16-123 obliga al dueño a limpiar nieve y hielo dentro de las 4 horas siguientes al fin de una nevada (con extensión para nieve nocturna hasta las 11 AM del día siguiente).
El tercero son las escaleras interiores de los brownstones. Muchos brownstones convertidos en multifamiliares conservan la escalera original de madera. Peldaños desgastados, pasamanos sueltos, descansillos sin iluminación adecuada, y casos donde el casero retiró el pasamanos durante una reforma y nunca lo reinstaló son recurrentes.
El cuarto es la propiedad comercial del corredor de Fulton Street y Nostrand Avenue. Tiendas, restaurantes, bodegas y supermercados con alfombrillas inadecuadas, pisos resbalosos sin señalización, escalones de entrada no marcados, y aceras colindantes en mal estado. Las cadenas más grandes tienen pólizas significativas, los negocios independientes no siempre.
El quinto son las propiedades de NYCHA y del DOE cercanas. Caídas en pasillos sin iluminación, ascensores que faltan rellano, aceras circundantes rotas. El reloj de 90 días del Aviso de Reclamación corre desde el día de la caída.
Qué dice la ley de NY sobre las caídas en brownstones y aceras
Los dueños y operadores de propiedad en Nueva York deben un único deber de cuidado razonable bajo Basso v. Miller. Para ganar el caso probamos una condición peligrosa, notificación (real o constructiva), falla en reparar o advertir dentro de un tiempo razonable, y causación sustancial.
Para caídas en acera, NYC Administrative Code §7-210 pone la responsabilidad directamente sobre el dueño colindante. El dueño del brownstone es el demandado en una caída frente a su edificio en MacDonough Street, no la ciudad. Si el brownstone es residencia unifamiliar ocupada por el dueño y de tres unidades o menos, hay una excepción estrecha bajo §7-210, pero la mayoría de los brownstones de Bed-Stuy actuales superan ese umbral o están convertidos en multifamiliar.
Para nieve y hielo, NYC §16-123 da 4 horas tras el fin de la nevada. Para nieve nocturna, hasta las 11 AM. Una caída fuera de esa ventana es defensible para el dueño; dentro de ella, es base directa del caso.
Para propiedades de NYCHA o del DOE, GML §50-e obliga a presentar Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Sin Aviso a tiempo, el caso muere.
Qué hacer después de una caída en Bed-Stuy
- Reciba atención médica. Interfaith Medical Center en 1545 Atlantic Avenue es el hospital del vecindario. Brooklyn Hospital Center hacia el oeste es la alternativa. Documente la dirección exacta y la causa de la caída en admisión.
- Fotografíe el defecto, la escalinata completa con todos sus peldaños, el pasamanos, la iluminación, y la escena. Las fotos del primer día son las que más pesan; las de dos semanas después tienen menos valor probatorio.
- Identifique al dueño. ACRIS le da la escritura del brownstone (los brownstones a menudo tienen responsabilidad de acera colindante bajo §7-210). El portal BIS del NYC Department of Buildings le da permisos activos, quejas, y violaciones.
- Reporte por escrito al dueño o gerente. Pida el video del edificio o del negocio antes de los 30 días.
- No dé declaración a ninguna aseguradora antes de hablar conmigo.
Casos que tomo
- Caídas en escalinata (stoop) de brownstone en MacDonough, Decatur, Macon, Halsey y el Distrito Histórico
- Aceras rotas frente a brownstones (§7-210)
- Caídas por nieve y hielo donde el dueño no cumplió el plazo de 4 horas
- Caídas en escaleras interiores de brownstone, con pasamanos defectuoso o ausente
- Aceras rotas frente a tiendas y restaurantes en Fulton Street y Nostrand Avenue
- Pisos resbalosos sin señalización en propiedades comerciales
- Caídas en propiedad de NYCHA (plazo de 90 días del GML §50-e)
- Caídas en escuelas del DOE (plazo de 90 días)
- Casos de iluminación inadecuada en escaleras y descansillos
- Defectos de escalera de incendio en brownstones
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español. Investigador hispanohablante con veinte años de experiencia.
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