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Abogado de Resbalón y Caída en Bayside
Bayside es uno de los vecindarios de menor densidad en Queens, dominado por casas unifamiliares y bifamiliares con entradas de garaje, escaleras delanteras de hormigón, y aceras residenciales mantenidas individualmente. Los casos de caída aquí se concentran en aceras de casas privadas, escaleras delanteras, y los corredores comerciales de Bell Boulevard y Northern Boulevard. Veintidós años en Queens County Supreme Court desde mi oficina de Forest Hills. Consulta gratuita en español. Llame al 718-261-0546.
Dónde ocurren los casos de resbalón y caída en Bayside
Las aceras residenciales a lo largo de las calles transversales del vecindario son la principal fuente de caídas. Bayside está dominado por casas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario, lo cual cambia el análisis del demandado: muchas de estas propiedades quedan bajo la excepción de "vivienda unifamiliar o bifamiliar ocupada por el propietario" del Código Administrativo de NYC §7-210, que pone la responsabilidad de mantener la acera de regreso en la Ciudad de Nueva York. Sin embargo, las propiedades alquiladas, las casas en alquiler de inversionistas, y las casas de 3 a 4 familias no califican para esa excepción, y el dueño individual sigue siendo el demandado.
El corredor comercial de Bell Boulevard entre Northern Boulevard y 41st Avenue es la segunda zona principal. Los restaurantes, bares, y tiendas a lo largo de esta franja generan caídas por grasa fuera de las cocinas, derrames en pisos de baldosa, y nieve y hielo mal limpiados bajo NYC §16-123. La franja de bares produce un grupo distintivo de caídas en cierres nocturnos: pisos pegajosos en bares, escalones empinados, y aceras heladas en la madrugada.
Northern Boulevard ejecuta un patrón distinto, con la franja comercial de la franquicia de servicios automotrices y centros comerciales tipo strip mall. Los lotes de estacionamiento de los centros comerciales, las transiciones entre el estacionamiento y la acera, y las islas peatonales en las intersecciones son zonas de tropiezo recurrentes. Bay Terrace Shopping Center y los centros comerciales más pequeños cerca de Springfield Boulevard y Francis Lewis Boulevard son demandados grandes con seguros adecuados.
Las escaleras delanteras de hormigón de las casas unifamiliares y bifamiliares con peldaños agrietados, pasamanos faltantes, y mal mantenimiento producen un perfil de caso particular en Bayside. Los casos contra el casero de una casa de alquiler son rutinarios; los casos contra dueños ocupantes requieren un análisis más cuidadoso bajo las excepciones de §7-210.
Ley de aceras de NYC y responsabilidad del propietario adyacente
El Código Administrativo de NYC §7-210 pone el deber de mantener la acera pública sobre el propietario de la propiedad que colinda con ella, con una excepción clave para Bayside: las viviendas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por el propietario permanecen bajo la responsabilidad de la Ciudad. Esa excepción es relevante con frecuencia en Bayside porque el vecindario está dominado por casas ocupadas por el propietario. Si la propiedad es alquilada, es de 3 a 4 familias, o es comercial, el dueño es el demandado bajo §7-210. Si es ocupada por el propietario y unifamiliar o bifamiliar, la Ciudad de Nueva York es generalmente el demandado correcto para una caída en acera.
Los defectos en hoyos de árboles y ciertos elementos de la Ciudad permanecen como responsabilidad municipal. Las rejillas de servicios públicos transfieren la responsabilidad a la empresa de servicios públicos, NYC Water, o Verizon. La marca estampada en la cubierta identifica a la compañía responsable.
Para caídas en propiedad de la MTA en las estaciones LIRR de Bayside y Auburndale, en propiedad de NYCHA, o en cualquier parque de la Ciudad, la Ley Municipal General §50-e requiere un Aviso de Reclamación dentro de 90 días. La demanda debe presentarse dentro de un año y 90 días. Estos plazos son inflexibles.
Qué hacer después de un resbalón y caída en Bayside
- Reciba atención médica. NewYork-Presbyterian Queens en Flushing es el centro de trauma completo más cercano. Long Island Jewish Medical Center en New Hyde Park es la alternativa al este. St. Francis Hospital en Roslyn está más lejos en Long Island.
- Fotografíe el peligro y la ubicación circundante con puntos de referencia identificables. Capture la iluminación, las condiciones del piso, y los detalles del peldaño o pasamanos. Guarde sus zapatos.
- Obtenga la información de contacto de los testigos.
- Reporte la caída al dueño, gerente de la tienda, o gerente del bar. Rechace declaraciones grabadas de aseguradoras antes de hablar conmigo.
Los casos de nieve y hielo dependen de la regla de limpieza de cuatro horas bajo NYC §16-123 y la doctrina de tormenta en progreso. La excepción de unifamiliar/bifamiliar ocupada por el propietario aplica al deber de limpieza también.
Casos que tomo
- Caídas en aceras residenciales en calles transversales donde la propiedad no es ocupada por el propietario
- Caídas en escaleras delanteras de hormigón con peldaños agrietados o pasamanos faltantes
- Caídas en restaurantes y bares de la franja de Bell Boulevard
- Caídas nocturnas en pisos pegajosos y aceras heladas en cierres de bares
- Caídas en lotes de estacionamiento del Bay Terrace Shopping Center y centros similares
- Caídas en transiciones entre estacionamiento y acera en centros comerciales tipo strip mall
- Caídas en propiedades de alquiler de 3 a 4 familias
- Caídas en estaciones LIRR de Bayside y Auburndale (MTA, plazo de 90 días)
- Caídas relacionadas con paradas de autobús Q12, Q13, Q15, Q16, Q27, Q28, Q31
- Fallas en la limpieza de nieve y hielo bajo NYC §16-123 (cuando no aplica la excepción del propietario ocupante)
Hable con Nick
Llame al 718-261-0546. Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos. Oficina: 102-11 Metropolitan Ave, Forest Hills, NY 11375. Hablamos español; investigador hispanohablante con más de veinte años de experiencia. La oficina está a unos veinte minutos en LIRR.
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